La SCPI Épargne Foncière (La Française REM) acquiert un actif de commerce place Masséna à Nice pour 9 millions d'euros

À titre exceptionnel, le conseil de surveillance de la SCPI Épargne Foncière a été réuni le 11 septembre 2023 à l’initiative de la société de gestion afin de valider les nouvelles valeurs de réalisation et de reconstitution du véhicule. En effet, suite aux recommandations de l’AMF formulées au début de l’été, La Française REM a « travaillé pour anticiper l'actualisation des valeurs d'expertise des immeubles du patrimoine et se projeter à fin d’année ».

Dans un contexte immobilier devenu beaucoup moins favorable, la société de gestion a abouti à une valeur de réalisation en baisse de 9,29 % par rapport à celle de fin décembre 2022. Ceci étant acté, la SCPI Épargne Foncière – contrairement à d’autres véhicules immobiliers de la place qui ont dû revoir à la baisse leur prix de souscription – ne devient que légèrement surcotée puisque son prix de part se retrouve désormais 1,8% au-dessus de la nouvelle valeur de reconstitution. Ainsi, la Française REM bénéficie de sa politique prudente de revalorisation du prix de part mise en place depuis plusieurs années et peut se permettre de maintenir le prix de part d’Epargne Foncière.

Si elle se compare favorablement à d’autres véhicules de sa catégorie en termes d’évolution de prix de part et de taux de distribution (4,64% en 2022 contre moins de 4% pour un certain nombre d’autres SCPI importantes investies sur de l’immobilier de bureau francilien), la SCPI Épargne Foncière subit un fort freinage commercial comme l’ensemble du marché. Au 3ème trimestre, sa collecte brute s’élève à seulement 18,1 millions d'euros, dont la totalité a compensé le retrait de 21 639 parts. Au 2ème trimestre, la collecte brute était de 50,5 millions d'euros et de 68,7 millions d'euros au 1er trimestre. Le nombre de parts en attente de retrait au 30 septembre 2023 s’élève à 152.209 (117 millions d'euros), soit 2,4 % de la capitalisation de la SCPI Épargne Foncière.