Bilan des SCPI de Fiducial Gérance au T3 2023

Compte tenu du nouveau contexte immobilier, l’AMF a décidé d'enjoindre les sociétés de gestion à mettre à jour les expertises de leurs actifs immobiliers (pour les véhicules à capital variable dont le prix de souscription est déterminé par la société de gestion) en toute transparence vis-à-vis des associés. L‘idée étant d’éviter des écarts trop importants entre les prix de parts et les valeurs de reconstitution des fonds concernés. Le résultat de cet exercice pour Fiducial Gérance est plutôt rassurant comparativement à certaines autres sociétés de gestion.

En effet, les valeurs de réalisation de ses SCPI corrigent de façon limitée (entre -1,6 et -3,1% selon les véhicules) et il y a même une SCPI sur laquelle cet indicateur progresse de 1,3% : Pierre Expansion Santé. Par contraste, certaines SCPI de la place voient leur valeur de reconstitution baisser de plus de 10% sur le 1er semestre. Fiducial Gérance précise avoir fait appel à des expertis immobiliers externes au cours de l’été, ce qui renforce la crédibilité des nouvelles valeurs.

« En conséquence, Fiducial Gérance a pris la décision d’intégrer dans la valorisation des SCPI sous gestion les évolutions de ces dernières années, les dernières expertises et les projections de marché au 31 décembre 2023, les rendements et les primes de risque attendus, la dynamique ou non de la collecte et ce, afin de donner de la visibilité aux associés actuels et futurs en terme de valorisation, de pérennité et de rendement », résume la société de gestion dans sa récente communication trimestrielle.

Malgré la faible correction observée sur les expertises de mi-année, elle a tout de même tenu à repositionner les prix de souscription de deux SCPI de sa gamme : Buroboutic – déjà surcotée au 1er janvier – et Ficommerce.

Concernant les autres SCPI à capital variable, deux restent stables en termes de prix de parts – Pierre Expansion Santé et Logipierre 3 – et une a vu son prix de part augmenter de 1,05% le 1er mars 2023 : Sélectipierre 2. Fiducial Gérance précise que toutes ses SCPI « bénéficient désormais d’une marge sur leur valeur de reconstitution ».