La SCPI Transitions Europe (Arkéa REIM) distribue plus de 8% à ses associés en 2023

À son démarrage en septembre 2022, l’objectif commercial officiel de la SCPI Transitions Europe était de délivrer à ses associés un taux de distribution annuel (non garanti) de 5% sur l’horizon de placement recommandé de 10 ans. Néanmoins, il était précisé que cet objectif non garanti pouvait être revu à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de marché.

Dès le début de l’année 2023, Arkéa REIM avait bien senti que la baisse des marchés immobiliers allait lui être favorable et a donc revu l’objectif de performance de la SCPI Transitions Europe à « plus de 6% ». Tout au long de l’année 2023, les mauvaises nouvelles se sont succédées pour les SCPI dites « historiques » avec une baisse continue des valorisations d’expertises, ce qui se traduisait de facto par de « bonnes nouvelles » pour une SCPI comme Transitions Europe, dépourvue de stock d’actifs immobiliers et en position acquéreuse.

La société de gestion Arkéa REIM a donc révisé une nouvelle fois son objectif de distribution au 3ème trimestre avec un prévisionnel 2023 situé « entre 7% et 7,5% » : le résultat définitif aura finalement dépassé toutes les attentes (et tous les records établis depuis plusieurs décennies dans la catégorie des SCPI à capital variable) avec un taux de distribution de 8,16% sur l’année entière ! Avec un tel score, la SCPI Transitions Europe sera très probablement à la première place du classement des performances en 2023, même si de nombreuses sociétés de gestion n’ont pas encore donné leurs chiffres définitifs.

Pour Yann Videcoq, Directeur général d’Arkéa REIM, c’est « la conjonction du délai de jouissance et d’un rythme d’acquisition élevé » qui a permis de produire ce résultat l’année dernière. En effet, avec une durée moyenne de 2,5 mois pour investir la collecte et un délai de jouissance de 5 mois pour les nouveaux associés, combinés à un taux de rendement immobilier moyen de 6,60% (pondéré des montants unitaires engagés) sur les acquisitions, les 111 millions d'euros collectés en 2023 ont été implicitement investis avec un sur-rendement équivalent à 2,5 mois de portage, soit plus de 20% des encours engagés en rythme annuel… on retrouve ainsi les 150 points de base de sur-rémunération observée en 2023 !

Communication commerciale.

Investissement immobilier long terme. Risque de perte en capital. Performance et revenus non garantis. Risque de liquidité. Rachat de parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.