Deux nouvelles baisses de prix sur des SCPI de Primonial REIM

Primovie – spécialisée sur les thèmes de la santé et de l’éducation – est la plus importante SCPI du marché avec une capitalisation de 5,2 milliards euros au 31/12/2023, à égalité avec Épargne Foncière de La Française REM. Jusqu’à présent, l’immobilier de santé avait été relativement épargné par la baisse des prix grâce à son caractère acyclique, mais la réalité de la hausse des taux d’intérêt a fini par rattraper la SCPI Primovie dont le prix de souscription vient d’être réduit de 8,87% par Primonial REIM : passage de 203 euros par part à 185 euros.

Ce faisant, sa capitalisation sur la base de son prix de souscription passe à un peu plus de 4,7 milliards d'euros, ce qui la rétrograde derrière la SCPI Épargne Foncière et ses 5,2 milliards d'euros de capitalisation au 31/12/2023.

« Dans le contexte de remontée des taux et après avoir résisté au premier semestre, les valeurs de la SCPI Primovie ont finalement été impactées au deuxième semestre. Les expertises de fin d’année amènent la société de gestion à réviser le prix de part de la SCPI, à 185 euros en date d’effet du 13 février 2024. Cette mesure n’affecte en rien la capacité de revenus de la SCPI, disposant toujours de locataires de premier ordre du secteur privé de la santé, avec un taux d’occupation très élevé » résume la société de gestion dans son bulletin d’information du 4ème trimestre 2023.

À ce jour, ce sont 26 SCPI qui ont révisé à la baisse leur prix de souscription depuis début 2023. Parmi elles, deux véhicules – Lafitte Pierre de AEW Ciloger et Primopierre de Primonial REIM – l’ont fait à deux reprises, pour un pourcentage cumulé de 17,33% et 19,23% respectivement. Aujourd'hui, ce sont les deux SCPI qui ont subi la plus forte baisse de prix dans le marché, devant Accimmo Pierre de BNP Paribas REIM (-17,07% le 27 juillet 2023) et Génépierre d’Amundi Immobilier (-17,04% le 24 juillet 2023).

Non loin derrière, on retrouve dans le classement deux SCPI de Perial : PFO2 et PF Grand Paris avec respectivement -16,33% et -15,81% le 15 septembre 2023.

Sur l’ensemble des 26 SCPI qui ont baissé leur prix de part à partir de début 2023, la baisse moyenne – non pondérée par les encours – s’élève à -11,3% (calcul arrêté au 16/02/2024).