Bilan ASPIM des fonds immobiliers au 3ème trimestre 2024 : un marché à deux vitesses
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La SCPI Notapierre baisse son prix de part de 6,85%
La SCPI Notapierre – gérée par la société de gestion Unofi – a subi une diminution de son prix de part de 6,85% au 1er janvier 2024. Cette révision de prix intervient environ un an après une revalorisation actée au 4ème trimestre 2022 (+1,38%). Le prix de souscription est désormais de 340 euros, contre 365 euros jusqu’au 31/12/2023.
Pour Unofi, il s’agit de tenir compte de la nouvelle réalité du marché immobilier, en particulier sur le segment des bureaux qui représente 74% de l’allocation de la SCPI Notapierre. Néanmoins, cela permet également à la société de gestion de booster mécaniquement le rendement de Notapierre qui était de 3,58% en 2022.
Un nouveau prix de part à 340 euros
Le retour de l’inflation depuis deux ans a eu un impact considérable sur le niveau des taux d’intérêt. En effet, les banques centrales ont été contraintes de relever significativement leurs taux d’intervention pour faire revenir l’inflation dans leurs objectifs de long terme de 2% par exemple pour la BCE. Alors que les marchés immobiliers s’étaient accoutumés depuis plusieurs années à un environnement de taux zéro, le nouveau paradigme leur a été fortement défavorable. Ainsi, on estime que le prix moyen au mètre carré des bureaux franciliens a baissé de 17% en 2023 sur la base des dernières transactions observées en fin d’année.
Un certain nombre de SCPI historiques ont logiquement dû réviser leur prix de part au cours de l’année 2023 : plus d’une vingtaine au global. La SCPI Notapierre poursuit cette série avec une baisse de 6,85% de son prix de souscription annoncée au 1er janvier 2024, passant de 365 euros à 340 euros. Pour rappel, la SCPI Notapierre dispose d’une capitalisation de 2,8 milliards d'euros au 30 juin 2023. Elle a comme objectif (non garanti) un taux de distribution de 3,75% sur l’année 2023.
Un ticket d’entrée à 3400 euros pour les nouveaux souscripteurs
« La société de gestion demeure très attentive à l'évolution de la situation économique et, dans un contexte locatif qui n'est pas stabilisé, continue de rester prudente », selon le dernier bilan dressé par Unofi à l’occasion du bulletin semestriel d’information du 1er semestre 2023.
Néanmoins, la prudence affichée par la société de gestion ne l’empêche pas de collecter auprès des épargnants avec 42 millions d'euros de collecte nette au 1er semestre 2023 pour la SCPI Notapierre, forte du réseau des notaires qui proposent ce véhicule d’investissement à leurs clients.
Le minimum de souscription est de 10 parts sur la SCPI Notapierre, ce qui correspond à un montant de 3.400 euros, contre 3.650 euros en 2023. La baisse du prix de part actée au 1er janvier 2024 rend ainsi Notapierre encore plus accessible auprès des épargnants.
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