AEW réduit le prix de souscription de la SCPI Fructirégions Europe de 16,67%

C'est une baisse marquée de 16,67% du prix de souscription qui a été décidée par AEW au 3 avril 2024 pour sa SCPI Fructirégions Europe (visa AMF n°21-21 du 28 décembre 2021). Ainsi, le nouveau prix passe à 175 euros par part contre 210 euros précédemment et 233 euros avant le 1er septembre 2023, date de la 1ère baisse de prix. Cette révision permet de repositionner l'écart entre le prix de souscription et la dernière valeur de reconstitution connue à -9,74%, au bas de la fourchette réglementaire de +/-10%.

Cette décision fait suite à une contraction de 14% à périmètre constant de la valeur du portefeuille d'actifs entre fin 2022 et fin 2023. Ce repli s'inscrit dans le mouvement général d'ajustement baissier enregistré sur les marchés immobiliers, particulièrement prononcé sur les actifs de bureaux ces derniers mois avec des dépréciations estimées entre 10 et 20% selon les localisations.

En révisant son prix de souscription dans une telle proportion, AEW vise à retrouver une dynamique de collecte positive auprès des épargnants. Un objectif crucial pour disposer des liquidités suffisantes et pouvoir réinvestir à bon prix dans un marché redevenu plus abordable.

Pour rassurer les associés actuels, AEW met en avant les fondamentaux robustes de Fructirégions Europe, bien armée pour traverser cette période agitée. La société de gestion souligne notamment le faible niveau d'endettement actuel de son véhicule, un atout pour absorber les chocs de marché sans peser sur la distribution.

D'ailleurs, malgré cette évolution négative du prix de souscription, l'objectif de distribution 2024 pour la SCPI reste inchangé à 9 euros par part, soit 5,14% de taux de distribution sur la base du nouveau prix de part. Il convient également de rappeler que le niveau du prix de part, qu'il soit revu à la hausse ou à la baisse, n'affecte pas directement le montant des loyers encaissés par la SCPI et donc son potentiel distributif à court terme.

Par cette décision courageuse, AEW fait le pari d'une reprise progressive des marchés immobiliers dans les mois à venir, sous l'effet de la récente stabilisation des taux d'intérêt. Pour la SCPI Fructirégions Europe, ce repositionnement du prix de souscription doit lui permettre de renouer avec une dynamique de croissance saine, gage de pérennité sur le long terme malgré les turbulences récentes, alors que plus de 10 millions d'euros de parts en attente de retraits étaient constatés au 31/12/2023.

En actant un second réajustement du prix de part en moins de 8 mois, la société de gestion a œuvré dans le souci de préserver l'équilibre nécessaire entre valorisation du patrimoine, capacité d'investissement et potentiel de distribution aux associés actuels et futurs de Fructirégions Europe.