Nouveaux investissements immobiliers stratégiques pour les SCPI les plus dynamiques

Remake Live s’empare du siège social d’un leader du e-commerce

Un premier exemple de transaction immobilière emblématique finalisée sur la période récente concerne la SCPI Remake Live (visa AMF n°22-01 du 8 février 2022) : cette dernière a acquis le siège social du groupe LDLC, leader français du e-commerce high-tech, situé dans la zone tertiaire de la Techlid à Lyon.

Cet immeuble de 7 348 m² et certifié BREEAM In-Use Excellent, a été construit en 2017 et offre des installations de qualité, telles qu'un amphithéâtre, un espace de co-working et une salle de sport. Loué intégralement au groupe LDLC pour une durée résiduelle de 5,5 ans, cet investissement génère un rendement acte en main de 7,31% !

Les SCPI de CORUM ont finalisé 3 acquisitions européennes majeures au cours des derniers mois

À l’image de Remake Live, les trois SCPI de CORUM ont mis à profit une collecte extrêmement résiliente (CORUM était le premier collecteur du marché des SCPI en 2023 avec 20% de part de marché) pour réaliser près de 300 millions d'euros d’acquisitions sur les 5 premiers mois de l’année 2024, dont 3 opérations majeures en dehors de nos frontières.

À Milan, la SCPI CORUM Eurion (visa AMF n°20-04 en date du 21 janvier 2020) a pour sa part réalisé un investissement d'envergure avec l'acquisition du Palazzo di Fuoco pour 71 millions d'euros. Cet immeuble emblématique de 15 182 m², construit entre 1959 et 1962 et récemment rénové, abrite des bureaux et des commerces. Avec un engagement locatif moyen de 6,4 ans et un rendement à l'acquisition de 7,2%, cette acquisition renforce la présence de la SCPI en Italie.

L'Espagne n'est pas en reste, avec l'acquisition par la SCPI CORUM Origin (visa AMF n°12-17 en date du 24 juillet 2012) d'une plateforme industrielle et logistique de 36 047 m² à Ermua, dans le Pays Basque espagnol, pour un montant non divulgué, mais qui approcherait les 20 millions d'euros. Construite en 2000 pour un acteur majeur de l'industrie automobile, cette plateforme bénéficie d'un bail de 20 ans, offrant ainsi une visibilité locative à long terme.

Au Royaume-Uni, la SCPI CORUM XL (visa AMF n°19-10 en date du 28 mai 2019) a d’autre part investi dans l'immeuble de bureaux « West Regent » à Glasgow pour un montant de 56 millions d'euros. Construit en 2015, cet actif de 13 323 m² offre une vue imprenable sur la ville depuis ses 10 étages vitrés. Avec un rendement à l'acquisition de 8,8% et un engagement locatif moyen de 6,2 ans, cet investissement diversifie le patrimoine de la SCPI dans un marché immobilier dynamique.

Des actifs de qualité bénéficiant de labels environnementaux exigeants

Ces acquisitions démontrent la volonté des SCPI collecteuses d'investir dans des actifs immobiliers de qualité, bien situés et présentant des perspectives locatives solides. En diversifiant leur patrimoine géographiquement et en termes de typologie d'actifs, ces SCPI renforcent indéniablement leur résilience face aux fluctuations du marché immobilier. De plus, ces investissements leur donnent l'opportunité de nouer des partenariats avec des locataires de renom, tels que LDLC, Coty, Global Media Group, Capgemini, Weir Group et Skyscanner, entre autres. Ces entreprises reconnues apportent une stabilité locative et une valorisation potentielle des actifs immobiliers qu’elles occupent.

Enfin, ces acquisitions témoignent de l'engagement des SCPI en faveur du développement durable. En investissant dans des immeubles certifiés BREEAM ou bénéficiant de labels environnementaux, elles contribuent à la réduction de l'empreinte carbone de leur patrimoine et soutiennent les efforts de transition énergétique.

En somme, ces nouvelles acquisitions immobilières stratégiques confirment la capacité de certaines SCPI de poursuivre leur croissance tout en maintenant un équilibre entre diversification, sélection rigoureuse des actifs et responsabilité environnementale. Cette approche prudente et proactive permet aux SCPI concernées – celles dont la collecte reste dynamique – de continuer à offrir à leurs associés des opportunités d'investissement attractives et durables.

Avertissements :

Acheter des parts de SCPI  est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Il existe un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cette communication a un caractère commercial, n'est pas un document contractuel ou un document d'information requis par une quelconque disposition législative, et n'est pas suffisante pour prendre une décision d'investissement. Vous êtes invité à consulter les documents d'information avant toute décision d’investissement.

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