Immo Placement : une SCPI résiliente dans un marché immobilier régional dynamique

Pour l'année 2024, Immo Placement vise une distribution située entre 50 et 51 euros par part, en légère progression par rapport à 2023 : un dividende de 49,92 euros a été versé l’année dernière.

Cette augmentation potentielle de la distribution reflète une gestion performante malgré les incertitudes économiques qui impactent actuellement les marchés immobiliers. D'autre part, ATLAND Voisin précise que les revenus distribués restent intégralement issus des loyers perçus, sans recours aux réserves, assurant ainsi aux associés une base solide et durable de performance financière.

À l’appui de ces performances remarquables, la SCPI Immo Placement bénéficie de plusieurs atouts incontestables :

• Un patrimoine mutualisé de plus de 250 actifs ;
• Des locaux loués à près de 500 entreprises ;
• Des réserves de report à nouveau équivalentes à 4 mois de distribution.

Le prix de part de 845 euros, constaté lors de la confrontation d'octobre, offrait une décote intéressante de l’ordre de 15% par rapport à la valeur de reconstitution : 989,29 euros au 31 décembre 2023. En novembre, le prix acheteur a même enregistré une baisse supplémentaire de 1,77% pour atteindre 830 euros.

Cette opportunité pourrait séduire de nouveaux investisseurs sur cette SCPI à capital fixe car les SCPI à capital variable – qui représentent la grande majorité des véhicules du marché – ne peuvent par construction offrir de tels niveaux de décote.

La capitalisation de la SCPI Immo Placement atteint 307 millions d’euros au 31 décembre 2023 avec un taux d’endettement modéré de 17,3 %. Les investisseurs bénéficient également d’un taux de rendement interne à 10 ans de 5,62 %, soulignant la rentabilité à long terme de cet investissement.

Pour sa part, le taux de distribution s’est affiché à 5,61% en 2023 sur la base d’un prix moyen acquéreur de 884,75 euros, nettement au-dessus des prix actuels constatés sur le marché secondaire (830 euros sur la confrontation du 15 novembre 2024). En 2024, sur la base du dernier prix constaté, le taux de distribution pourrait donc dépasser 6% !

Il faut également souligner que ATLAND Voisin a été classée deuxième société de gestion par le cabinet Périclès pour sa qualité de service aux conseillers en gestion de patrimoine, une distinction qui souligne l'expertise de l'équipe.

Immo Placement se positionne comme une SCPI robuste et pérenne, offrant aux investisseurs une solution d'investissement immobilière diversifiée et potentiellement performante, dans un contexte économique en mutation permanente.

Jean-Christophe Antoine – président d'ATLAND Voisin – met en avant la transparence et la gestion prudente du patrimoine de ce véhicule immobilier depuis plusieurs décennies. Les valeurs vénales sont réévaluées annuellement puisque la SCPI est à capital fixe, reflétant une approche rigoureuse de la valorisation des actifs.

La décote sur le marché secondaire est aujourd’hui significative (plus de 15%), ce qui constitue une opportunité pour les nouveaux investisseurs.