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Un immeuble moderne au cœur d'un pôle d'innovation
L'acquisition de Cristal Life porte sur un immeuble de bureaux neuf situé à Saint-Fons, au sud de Lyon. Construit en 2023, ce bâtiment de quatre étages s'étend sur une superficie totale de 3 835 m².
Son emplacement stratégique au cœur de la Vallée de la Chimie en fait un atout de taille pour Cristal Life. La Vallée de la Chimie – berceau historique de l'industrie chimique française – est aujourd'hui reconnue comme un écosystème d'innovation de premier plan. Cette zone concentre des activités de production industrielle à haute valeur ajoutée et attire des entreprises de renommée internationale.
Un investissement responsable et performant
L'immeuble acquis par Cristal Life pour un montant de 8,9 millions d'euros (hors taxes) se distingue par ses performances environnementales de premier ordre. Certifié BREEAM Very Good, il répond parfaitement aux exigences du décret tertiaire en matière d'efficacité énergétique. Cette certification témoigne de l'engagement de la SCPI Cristal Life en faveur d'un immobilier durable et responsable.
Au-delà de ses qualités environnementales, l'immeuble offre des espaces de travail modernes et flexibles, adaptés aux nouvelles méthodes de travail. La conception du bâtiment privilégie le bien-être de ses occupants tout en garantissant une utilisation optimale des surfaces.
Un locataire de premier plan
L'atout majeur de cette acquisition réside dans la qualité du locataire en place. Le groupe Adisseo – filiale du groupe international Blue Star – a choisi cet immeuble pour y installer son centre de recherche et d'innovation. Adisseo, entreprise française figurant parmi les leaders mondiaux des additifs pour l'alimentation animale, s'est engagé sur un bail de 12 ans ferme.
Cette durée d'engagement exceptionnelle témoigne de la volonté d'Adisseo de s'implanter durablement dans ces nouveaux locaux. Pour la SCPI d'Intergestion, c'est l'assurance de revenus locatifs stables sur le long terme, un élément clé dans la stratégie de la SCPI.
Une localisation stratégique
L'emplacement de l'immeuble constitue un atout supplémentaire. Situé dans une zone en plein développement, il bénéficie d'une excellente desserte multimodale. Cette connectivité facilite l'accès pour les employés et les visiteurs, renforçant l'attractivité du site pour les entreprises innovantes.
La Vallée de la Chimie, en pleine mutation, attire de plus en plus d'acteurs de la recherche et de l'innovation. L'implantation d'Adisseo dans ces nouveaux locaux s'inscrit parfaitement dans cette dynamique, laissant présager un potentiel de valorisation intéressant pour l'actif à moyen et long terme.
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