Pour sa 106ème acquisition, la SCPI Iroko Zen met la main sur un immeuble de bureaux à Issy-les-Moulineaux à plus de 8% de rendement !

L'immeuble récemment acquis par la SCPI Iroko Zen – situé au 13 rue Camille Desmoulins – bénéficie d'une localisation privilégiée. En effet, Issy-les-Moulineaux s'est imposée comme une destination de premier plan pour de nombreuses entreprises de renom. Le secteur Forum de Seine où se trouve le bien, abrite en particulier les sièges et bureaux de grands groupes tels qu'Orange, Capgemini, Canal+ et Johnson & Johnson.

La rue Camille Desmoulins – où se situe l'actif – est l'une des artères principales de la zone tertiaire de la ville. Cette situation offre une visibilité optimale et un accès facile aux transports en commun, avec la proximité immédiate du RER C et du Tramway 2.

L'immeuble – d'une surface de 4 981 m² – présente l'avantage d'être entièrement loué depuis le début des années 2000 à un locataire de renom : Regus. Cette entreprise, qui fait partie du groupe IWG, le leader mondial des espaces de coworking, a récemment prolongé son engagement en étendant la durée ferme de son bail.

La prochaine échéance du contrat est prévue pour 2030 (WALB - Weighted Average Lease Break de 5,88 ans), ce qui assure une stabilité locative appréciable pour la SCPI d'Iroko.

L'acquisition de cet actif à Issy-les-Moulineaux représente un investissement de 26,6 millions d'euros, hors droits. Le taux de rendement immédiat acte en main s'élève à 8,49%, un chiffre particulièrement attractif dans le contexte actuel du marché immobilier tertiaire.

Cette performance financière (non garantie) témoigne de la capacité d'Iroko Zen à identifier et à concrétiser des opportunités à fort potentiel dans un marché immobilier où les acheteurs sont en position de force face à des vendeurs parfois contraints à des cessions forcées.

Cette nouvelle acquisition à haut rendement – la 106ème depuis le lancement du véhicule fin 2020 – vient considérablement renforcer la position d'Iroko Zen sur le marché immobilier francilien, qui était limitée à 15% à la fin du 1er trimestre 2024, soit environ 90 millions d'euros pour un patrimoine global de plus de 600 millions d'euros. En effet, ce nouvel engagement à hauteur de 26,6 millions d'euros hors droits représente une augmentation de 30% de la valeur du portefeuille francilien d’Iroko Zen.

Désormais, avec 107 actifs dans son portefeuille en incluant l’acquisition réalisée fin juin à Londres, la SCPI affiche une stratégie de diversification géographique et sectorielle bien établie, avec plus de 50% des loyers de source étrangère et une ventilation sectorielle relativement équilibrée entre commerces, bureaux, locaux d’activités et entrepôts.

On remarquera que la part dévolue aux bureaux (1ère allocation sectorielle à fin mars 2024 avec 32% du patrimoine de la SCPI, soit environ 195 millions d'euros en valeur) ressort sensiblement renforcée à l’issue des deux dernières acquisitions qui portent toutes les deux sur des actifs correspondant à cette typologie, pour un montant global de 43,6 millions d'euros.