Ficommerce (FIDUCIAL Gérance) : une SCPI résiliente dans un contexte économique incertain

Après une année 2023 marquée par des hausses de taux d'intérêt significatives, le premier trimestre 2024 a vu une stabilisation progressive du marché immobilier. Désormais, la baisse de l'inflation et la détente des taux obligataires offrent une meilleure visibilité aux investisseurs, avec un premier signal positif envoyé par la Banque centrale européenne (BCE) le 6 juin sur ses taux directeurs : baisse de 25 points de base. Les valeurs des actifs immobiliers semblent avoir trouvé un nouvel équilibre, avec une prime de risque immobilier qui s'est reconstituée par rapport au taux sans risque.

Dans le secteur de l’immobilier de commerces – sur lequel la SCPI Ficommerce est engagée à hauteur de 84% de son patrimoine en valeur – les experts observent une forte hausse de la fréquentation des actifs situés en centre-ville, tandis que les retail parks continuent d'attirer les enseignes, notamment celles positionnées sur le segment discount.

La SCPI Ficommerce a récemment obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) immobilier, soulignant ainsi l'engagement de FIDUCIAL Gérance en tant qu'investisseur responsable.

Cette certification témoigne de la volonté de la société de gestion d'intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa stratégie d'investissement et de gestion d'actifs.

La SCPI Ficommerce affiche des résultats solides pour le premier trimestre 2024 :

1. Distribution du trimestre : un dividende de 2,40 euros par part a été distribué, en ligne avec la distribution de 2023 ;
2. Taux de distribution : le taux de distribution 2023 s'est établi à 4,61%, un niveau en nette progression par rapport à la moyenne des exercices précédents ;
3. Taux d'Occupation Financier (TOF) : le TOF se maintient à un niveau très élevé, proche de 97% ;
4. Taux d'encaissement des loyers : il dépasse les 94%, reflétant la solidité de la base locative diversifiée.

Ces chiffres témoignent de la résilience de Ficommerce dans un contexte économique chahuté.

La SCPI poursuit sans relâche sa stratégie de diversification et d'optimisation de son patrimoine :

1. Investissements : bien qu'aucun nouvel investissement n'ait été réalisé au cours du 1er trimestre, la société de gestion déclare rester à l'affût d'opportunités en phase avec sa stratégie ;
2. Arbitrages : quatre actifs ont fait l'objet de promesses de vente pour un montant total de 7,5 millions d'euros, générant une plus-value significative ;
3. Gestion locative : le bulletin trimestriel d’information fait état de quelques libérations importantes, portant sur des actifs de commerce et de bureau, pour un loyer annuel total de 657.000 euros, illustrant les défis du marché locatif actuel.

FIDUCIAL Gérance anticipe une stabilisation des taux de rendement immobiliers pour le second trimestre 2024. Néanmoins, la société de gestion reste vigilante face au niveau élevé des défaillances d'entreprises, tout en soulignant les opportunités offertes par la reprise de la consommation des ménages et l'amélioration des conditions monétaires et financières.

Le label ISR récemment obtenu devrait permettre à la SCPI Ficommerce de renforcer son attractivité auprès des investisseurs soucieux de l'impact environnemental et social de leurs placements. D’autre part, la stabilité de sa distribution, le maintien d'un taux d'occupation élevé et sa stratégie d'arbitrage opportuniste sont autant d'éléments qui témoignent de la résilience de ce véhicule d'investissement immobilier.