La SCPI Pierval Santé (Euryale) va fêter ses 10 ans avec une capitalisation qui approche 3,3 milliards d'euros

Une décennie de croissance soutenue

Créée il y a près de 10 ans, la SCPI Pierval Santé a connu une croissance régulière de sa capitalisation pour atteindre aujourd'hui plus de 3,2 milliards d'euros. Cette progression s'est accompagnée de performances financières solides, avec un taux de distribution qui a systématiquement surperformé le marché des SCPI Santé et celui des SCPI en général (source : ASPIM).

Une stratégie d'investissement adaptée aux défis actuels

Forte de ce track record exceptionnel et pour faire face aux défis actuels du marché immobilier, la société de gestion Euryale a adopté une approche proactive. L'objectif est double : maintenir un patrimoine récent en phase avec l'évolution du secteur de la santé, tout en répondant aux enjeux à court terme liés à la crise immobilière actuelle.

Pour ce faire, Pierval Santé a massivement investi dans la construction de bâtiments neufs (VEFA) en 2022 et 2023. Cette stratégie a permis d'acquérir 36 immeubles à construire, tous pré-loués. Résultat : près de la moitié du patrimoine de la SCPI a moins de 10 ans, 14% est en cours de construction, et 19 immeubles neufs seront livrés en 2024.

Un patrimoine très diversifié bénéficiant d’une occupation locative optimale

Au 31 mars 2024, le patrimoine de Pierval Santé comprend 259 immeubles répartis dans huit pays européens (dont la France pour environ 30%) et marginalement au Canada (0,69%). Cette grande diversification géographique s'accompagne d'une variété d'actifs : EHPAD, cliniques, cabinets médicaux, laboratoires, etc. Le taux d'occupation financier de la SCPI atteint 97,21%, témoignant de la qualité des investissements réalisés.

Des perspectives encourageantes malgré les défis

Si l'acquisition d'immeubles en VEFA implique un décalage temporaire dans la perception des revenus locatifs qui peut obérer le rendement potentiel de la SCPI, cette stratégie devrait néanmoins porter ses fruits à moyen terme. La société de gestion anticipe en pratique une émergence des résultats de cette politique d'investissement dès 2025, avec la livraison progressive des 36 immeubles en construction.

Par ailleurs, Pierval Santé a su faire preuve de réactivité face à des situations complexes, comme l'illustre la gestion de la liquidation judiciaire du groupe Medicharme. Les 5 actifs concernés dans la SCPI ont tous trouvé un repreneur, permettant le maintien des emplois et la pérennité des exploitations (et donc des loyers).

Un engagement responsable

Au-delà de ses performances financières, Pierval Santé affiche un engagement fort en matière de responsabilité sociale et environnementale avec l’obtention du label ISR en avril 2023. L'accent mis sur les constructions neuves permet d’autre part de répondre aux normes énergétiques et environnementales les plus récentes. De plus, la SCPI joue un rôle d'accompagnement auprès de ses exploitants partenaires, contribuant ainsi à la stabilité du secteur de la santé.

Conclusion

Dans un environnement économique complexe et évolutif, l'immobilier de santé apparaît comme un secteur porteur offrant des perspectives de croissance à long terme. La stratégie mise en œuvre par Pierval Santé, axée sur la qualité et la modernité des actifs, positionne favorablement la SCPI pour bénéficier des opportunités de ce marché en pleine mutation.

Toutefois, comme pour tout investissement immobilier, il convient de rester vigilant face aux risques inhérents à ce type de placement, notamment en termes de liquidité et de fluctuations potentielles des valeurs. Une approche diversifiée et un horizon d'investissement à long terme restent les clés d'une stratégie patrimoniale équilibrée.