ActivImmo : Une SCPI en pleine expansion européenne

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Dans un contexte économique et politique devenu plus incertain, la SCPI ActivImmo, gérée par Alderan, fait preuve d'un dynamisme remarquable. Au premier semestre 2024, elle a réalisé une série d'investissements stratégiques, démontrant sa capacité à saisir les opportunités sur le marché européen de l'immobilier logistique et des locaux d'activités. Analysons en détail cette expansion et ses implications pour les investisseurs.

Une stratégie d'investissement ambitieuse

Au cours du 1er semestre 2024, la SCPI ActivImmo a concrétisé pas moins de 13 acquisitions dans quatre pays différents, pour un montant global dépassant les 100 millions d'euros. Cette performance impressionnante s'inscrit dans une volonté claire d’Alderan d’approfondir la diversification géographique et de rechercher des actifs aux rendements attractifs.

Expansion géographique : de nouveaux horizons

1. Percée en Allemagne et en Irlande

L'un des faits marquants de ce semestre est l'entrée d'ActivImmo sur deux nouveaux marchés européens :

- En Allemagne, la SCPI a acquis deux actifs dans le cadre d'une opération de sale & leaseback avec le groupe Chapel. Cette transaction offre un rendement immédiat supérieur à 7,5%, assorti d'un engagement locatif de 9 ans fermes.

- En Irlande, ActivImmo a investi dans un parc d'activités multilocataires près de l'aéroport de Dublin. Cet actif récent de 6 444 m² promet un rendement proche de 8% et bénéficie du dynamisme économique de la capitale irlandaise.

2. Renforcement en Espagne

ActivImmo poursuit son développement sur le marché espagnol avec quatre nouvelles acquisitions stratégiques :

- À Gérone : un entrepôt logistique de 14 000 m² loué pour 7 ans fermes.
- À Saragosse : une opération de sale & leaseback portant sur 13 000 m².
- À Burgos : un ensemble logistique et industriel avec un bail de 12 ans.
- À Murcie : un entrepôt de plus de 18 000 m² assorti d'un bail de 15 ans et d'un potentiel de développement futur.

Ces investissements ibériques affichent des rendements proches de 8%, illustrant l'attractivité actuelle du marché espagnol.

3. Maintien de l'activité en France

Malgré son expansion internationale, ActivImmo n'a pas délaissé pour autant le marché français, réalisant six acquisitions sur le territoire national au cours de la période. Parmi celles-ci, on note trois opérations en État Futur d'Achèvement (EFA) :

- À Soliers : une plateforme logistique de 14 800 m² près de Caen.
- À Fontenoy-sur-Moselle : un projet de 25 000 m² près de Nancy, avec certification BREEAM Very Good.
- À Durtal : une plateforme de 31 371 m² aux portes d'Angers.

S'y ajoutent des acquisitions à Mer, Saint-Amand-les-Eaux et Belberaud, renforçant la présence d'ActivImmo sur le territoire national.

Une stratégie axée sur la performance

La stratégie d'ActivImmo repose aujourd’hui sur plusieurs piliers :

1. Diversification géographique
En élargissant son périmètre d'action à de nouveaux pays européens, ActivImmo réduit les risques liés à un marché unique et profite des opportunités offertes par différentes dynamiques économiques.

2. Focus sur des actifs de qualité
Les acquisitions ciblent des biens récents, bien situés, et souvent assortis de certifications environnementales, garantissant leur attractivité à long terme.

3. Sécurisation des revenus
La SCPI privilégie les baux longs (souvent de 7 à 15 ans fermes) avec des locataires de qualité, assurant une stabilité des revenus pour les investisseurs.

4. Optimisation fiscale
L'expansion européenne permet de profiter de régimes fiscaux avantageux dans certains pays, potentiellement bénéfiques pour les associés.

5. Gestion proactive de la trésorerie
ActivImmo utilise des lignes de crédit pour saisir rapidement les opportunités, optimisant ainsi le rendement pour les investisseurs en percevant des loyers avant même la collecte des fonds.

Conclusion

Avec aujourd’hui plus de 1,1 milliard d'euros d’encours, ActivImmo déroule impeccablement depuis 5 ans une stratégie d'investissement ambitieuse et dynamique, capitalisant sur les opportunités offertes par le marché européen de l'immobilier logistique et d'activité. Sa capacité à diversifier géographiquement son portefeuille tout en maintenant des rendements attractifs est incontestable et la SCPI semble bien positionnée pour profiter des tendances de fond du marché immobilier tertiaire européen, notamment la demande croissante pour des espaces logistiques modernes et bien situés.

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Par

Jean-Francois Valicon

Publie le 26 juillet 2024

4 mins de lecture

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