SCPI Iroko Zen : une revalorisation de part qui confirme la solidité de son patrimoine

Présentation d'Iroko Zen et performance historique

La SCPI Iroko Zen, lancée en 2020, est un véhicule immobilier diversifié qui se distingue par son approche innovante. Entièrement digitale et sans frais d'entrée, elle vise une fréquence de distribution mensuelle et bénéficie du label ISR. Sa stratégie d'investissement, à la fois diversifiée en termes de types d'actifs et de localisation géographique, lui a permis de maintenir un taux de distribution supérieur à 7% pendant trois années consécutives.

La revalorisation du prix de part : un signe de santé financière

Au 1er août 2024, Iroko Zen a augmenté son prix de part de 1%, passant de 200 euros à 202 euros. Cette décision reflète la bonne santé financière de la SCPI et la qualité de sa gestion, particulièrement remarquable dans le contexte économique actuel qui a entraîné des baisses d’expertises sur la plupart des segments immobiliers.

La revalorisation s'appuie sur une évaluation du patrimoine réalisée à mi-année 2024, conformément aux exigences de l'AMF. Cette évaluation a révélé une valeur de reconstitution de 209,94 euros au 30 juin 2024, en légère hausse par rapport aux 209,43 euros constatés fin 2023.

Une résilience incontestable face aux défis du marché

La performance d'Iroko Zen est d'autant plus notable qu'elle s'inscrit dans un contexte de marché immobilier complexe depuis son lancement, marqué par la crise du COVID-19 dès 2020 puis le redémarrage de l’inflation et la remontée des taux d'intérêt à partir de 2022. La SCPI a su naviguer dans ces « eaux tumultueuses » grâce à une stratégie opportuniste, diversifiée et sélective.

Implications pour les investisseurs

Cette revalorisation présente plusieurs avantages pour les investisseurs :

- Pour les associés historiques : Une augmentation mécanique de 1% de la valeur de leur capital.
- Pour les nouveaux entrants : Un prix d'entrée qui reflète plus justement la valeur réelle du patrimoine, évitant une sous-valorisation potentiellement préjudiciable aux associés existants.
- Une perspective de plus-value potentielle lors de la revente des parts, sous réserve d'une détention minimale de 3 ans.

Il est intéressant toutefois de noter que le nouveau prix de 202 euros reste prudemment en dessous de la valeur de reconstitution, avec une décote de 3,8%.

Bien que cette revalorisation soit un signe positif, il convient de rappeler que l'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de liquidité et de perte en capital.

Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs, et le prix de la part peut fluctuer à la hausse comme à la baisse.

Les investisseurs potentiels doivent prendre en compte les frais associés, notamment la commission de sortie anticipée de 5% HT pour les retraits avant 3 ans et les frais de gestion annuels de 12% HT sur les loyers perçus.

Perspectives pour les trimestres à venir

La SCPI Iroko Zen vise à maintenir un taux de distribution attractif pour 2024, dans la lignée de ses performances précédentes, avec une fourchette de taux de distribution prévisionnel de 6,75% à 7,50%. Cependant, cet objectif reste une estimation basée sur les données et les hypothèses de marché actuelles, et ne constitue donc pas une garantie.

Le patrimoine de la SCPI continuera à être évalué régulièrement, conformément aux exigences réglementaires, ce qui pourrait entraîner de futures revalorisations de prix de parts ou, le cas échéant, des ajustements à la baisse.

La revalorisation récente d'Iroko Zen témoigne en tous cas de la solidité de sa gestion et de la qualité de son patrimoine immobilier. Elle offre aujourd’hui des perspectives intéressantes pour les investisseurs, tout en maintenant une approche prudente et avisée en termes de gestion immobilière. Cependant, comme pour tout investissement, il est essentiel que les épargnants effectuent une analyse approfondie et consultent la documentation officielle avant de prendre une décision d’allocation.