SCPI CORUM Origin : une acquisition à plus de 8% de rendement en Espagne

Une approche contre-cyclique

Depuis plus de 12 ans, la SCPI CORUM Origin a adopté une philosophie d'investissement qui va à contre-courant des modes du moment. Ce fonds immobilier ne se contente pas de suivre aveuglément les tendances, mais analyse méticuleusement chaque opportunité d'investissement en fonction de son potentiel de rendement et de sa capacité à générer de la valeur pour les épargnants. La plupart du temps, cela conduit CORUM Origin à sortir des sentiers battus en faisant preuve d’un esprit pionnier. Les performances réalisées depuis 2012 (plus de 6% de rendement distribué annuellement) montrent que cette approche a été créatrice de valeur pour les associés du véhicule.

Une récente acquisition stratégique

L'acquisition récente d'un deuxième entrepôt logistique en Espagne en l'espace de quatre mois illustre parfaitement cette approche. Contrairement à ce que l'on pourrait penser, ce n'est pas la popularité actuelle de l'immobilier espagnol ou du secteur de la logistique qui a motivé cet achat. La décision a été prise principalement sur la base du potentiel de rendement de l'actif, estimé à 8,6% au moment de l'acquisition. Le montant engagé par CORUM Origin sur cette opération est de 12 millions d’euros avec une durée d’engagement ferme du locataire de 6,4 ans.

Un investissement prometteur

Cet entrepôt présente plusieurs caractéristiques qui en font un investissement attrayant :

1. Un locataire de renom : L'entrepôt est entièrement occupé par Valéo, un acteur majeur de l'industrie automobile mondiale. Cette entreprise française centenaire a réalisé un chiffre d'affaires de 22 milliards d'euros en 2023, témoignant de sa solidité financière.

2. Une localisation stratégique à Jaén (sud de l’Espagne): Le bâtiment bénéficie d'une excellente connexion aux principaux axes routiers espagnols, facilitant ainsi la distribution vers les grandes villes du pays. De plus, sa proximité avec un autre site de Valéo renforce l'engagement du locataire.

3. Un bâtiment moderne : Construit en 2020, l'entrepôt est récent, ce qui laisse présager de faibles coûts d'entretien et de rénovation, un avantage certain pour la rentabilité de l'investissement.

4. Une surface adaptée : Avec ses 23 000 m², l'entrepôt offre un espace idéal pour le stockage de pièces détachées, l'activité principale du locataire.

Performance et risques

CORUM Origin affiche un taux de rendement interne de 6,84% sur 10 ans, une performance solide dans le contexte actuel. Cependant, il est important de rappeler que l'investissement en SCPI est un placement à long terme avec une liquidité limitée. La durée de placement recommandée est de 10 ans, et comme tout investissement immobilier, il comporte des risques, notamment de perte en capital.

Il est également crucial de noter que les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Le rendement des immeubles à l'acquisition ne préjuge pas de la performance annuelle de la SCPI, qui dépendra de l'évolution du marché immobilier.