SCPI Comète (Alderan) : la capitalisation frôle les 50 millions euros, soit +27% sur un trimestre

Au 30 juin 2024, Comète affiche une capitalisation de 49,2 millions d'euros, en forte progression (+27%) par rapport au trimestre précédent. La collecte nette s'est élevée à 10,6 millions d'euros sur le trimestre, portant le nombre total d'associés à 2 029.

La SCPI a réalisé deux acquisitions majeures au cours du trimestre pour un montant total de 27,9 millions d'euros :

• Un immeuble de bureaux de 17 432 m² à Assago, dans la banlieue de Milan (Italie), pour 14 millions d'euros ;
• Un complexe de loisirs de 12 498 m² à Amsterdam (Pays-Bas), pour 13,9 millions d'euros.

Ces investissements marquent l'entrée de Comète sur deux nouveaux marchés européens, après une première acquisition en Espagne au trimestre précédent. Ils reflètent la volonté d'Alderan de diversifier géographiquement le patrimoine de sa SCPI, tout en ciblant des actifs offrant des rendements attractifs (près de 12% acte en main pour l’actif italien) et un potentiel important de création de valeur.

Comète a distribué un dividende de 9,38 euros par part au titre du deuxième trimestre 2024, en nette hausse par rapport au trimestre précédent à 6,25 euros. Cette progression s'explique par la montée en puissance du patrimoine et les revenus générés par les nouvelles acquisitions.

Le taux d'occupation financier s'établit à 89,2%, en baisse de 10,8 points par rapport au trimestre précédent. Cette diminution est principalement due à l'acquisition de l'actif Assago à Milan, qui présente un taux de vacance de 14%, mais offre en contrepartie un potentiel important de création de valeur.

La stratégie de Comète se concentre sur l'acquisition d'actifs diversifiés (bureaux, loisirs, etc.) dans les principales métropoles européennes. La répartition géographique du patrimoine au 30 juin 2024 est la suivante :

• Pays-Bas : 44% ;
• Italie : 44% ;
• Espagne : 12%.

En termes de typologie d'actifs, le portefeuille se compose de 56% d'actifs de loisirs et 44% de bureaux.

Alderan entend poursuivre le déploiement international de Comète, avec l'objectif de saisir des opportunités offrant des taux de rendement élevés sur les marchés européens. Un pipeline d'investissement de 37,5 millions d'euros a déjà été identifié, dont 22,3 millions d'euros sont d’ores et déjà sécurisés.

La société de gestion dispose encore d'environ 11 millions d'euros de collecte à investir, ce qui devrait permettre de poursuivre la croissance du patrimoine dans les prochains mois.

Alderan a finalisé au cours du trimestre la grille  Environnement, Social, Gouvernance (ESG) de Comète. Cet outil opérationnel sera utilisé dans le cadre de la politique d'investissement et de gestion responsable des actifs immobiliers. Il permettra de noter chaque actif lors de sa phase d'acquisition et tout au long de sa période de détention, afin de quantifier les améliorations apportées sur les trois volets ESG.

La mise en place de cette grille s'inscrit dans la démarche d'obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) pour Comète. Alderan ambitionne d'obtenir cette labellisation d'ici la fin de l'année 2024.