SCPI LOG IN : Une stratégie thématique porteuse dans l'immobilier industriel et logistique

LOG IN affiche des résultats encourageants pour le deuxième trimestre 2024. La SCPI a enregistré une collecte nette de plus de 15,4 millions d'euros, portant sa capitalisation à plus de 136 millions d'euros au 30 juin 2024. Cette croissance témoigne de l'attrait des investisseurs pour cette classe d'actifs, considérée comme l'une des plus prometteuses en Europe pour les années à venir.

Le dividende versé pour ce trimestre s'élève à 3,33 euros par part en pleine jouissance, correspondant à un dividende brut de fiscalité étrangère de 3,92 euros par part. La société de gestion vise un taux de distribution pour 2024 compris entre 6,10 et 6,30%, en ligne avec les performances de 2023.

Au 30 juin 2024, LOG IN détient un portefeuille de 9 immeubles totalisant une surface de 107 492 m². La valeur vénale de ces actifs est estimée à près de 88 millions d'euros. Le taux d'occupation, tant financier que physique, est de 100%, témoignant de la qualité des actifs et de leur adéquation avec la demande du marché.

La durée moyenne ferme des baux (WALB) s'établit à 7,7 ans, tandis que la durée totale moyenne des baux (WALT) atteint 9,8 ans, offrant une visibilité appréciable sur les revenus futurs.

LOG IN se concentre sur des actifs industriels et logistiques en Europe, avec une répartition géographique diversifiée incluant l'Espagne, le Royaume-Uni, l'Italie et l'Allemagne. Cette approche permet de bénéficier des dynamiques de marché spécifiques à chaque pays tout en mutualisant les risques.

La SCPI cible des actifs de qualité, loués à des entreprises solides dans le cadre de baux long terme. À titre d'exemple, l'actif de Livingston (Royaume-Uni) a récemment fait l'objet d'une prolongation de bail avec DHL pour 5 ans, avec une augmentation significative du loyer, illustrant la pertinence de la stratégie d'investissement.

Le secteur de l'immobilier industriel et logistique bénéficie de tendances de fond favorables, notamment la réindustrialisation européenne, la digitalisation et l'essor du commerce en ligne. Ces facteurs, combinés aux avancées technologiques comme l'intelligence artificielle et la robotique, laissent présager un potentiel de croissance soutenu pour les années à venir.

Malgré ces perspectives positives, la société de gestion Theoreim maintient une approche prudente. Le prix de souscription reste inchangé à 250 euros par part, bien que la valeur de reconstitution ait progressé pour atteindre 259,69 euros par part au 30 juin 2024, soit une prime de 3,87% sur le prix de souscription.

La SCPI n'a pas recours à l'endettement pour le moment, ce qui limite les risques financiers. Toutefois, les investisseurs doivent rester conscients des risques inhérents à l'investissement immobilier, notamment en termes de liquidité et de fluctuations du marché.

La stratégie et les performances de LOG IN ont été reconnues par le marché, la SCPI ayant reçu le 1er prix au Grand Prix des SCPI 2024 Mieux Vivre Votre Argent dans la catégorie des SCPI Logistique et Locaux d'Activités.