SCPI Novaxia NEO : une acquisition en « light industrial » renforce sa position sur le marché européen

Novaxia NEO a fait l'acquisition d'un immeuble light industrial de près de 6 000 m² situé à Valence, en Espagne. Cette transaction d'un montant de 4,65 millions d'euros, s'inscrit dans la politique de double diversification géographique et sectorielle de la SCPI.

L'immeuble – qui combine un espace de confection et de stockage de 3 755 m² avec un showroom de 2 229 m² – est idéalement situé dans le parc d'activités de Paterna, à seulement 15 km du centre de Valence et à proximité immédiate de son aéroport.

Plusieurs facteurs font de cette acquisition un investissement particulièrement attrayant :

• Un bail ferme de 12 ans, garantissant des revenus locatifs stables sur le long terme ;
• Un taux de rendement AEM (acte en main) de 7,84%, contribuant significativement à la performance globale du portefeuille ;
• Une localisation stratégique dans la 3ème ville d'Espagne, au cœur d'un marché immobilier dynamique ;
• Un locataire unique et de qualité : Luanvi S.A, fabricant espagnol de matériel de sport établi depuis 1970.

Cette acquisition illustre parfaitement la stratégie de Novaxia NEO qui vise à conjuguer recherche de performance et résilience au profit de ses investisseurs. En ajoutant cette nouvelle typologie d'actif à son portefeuille et en s'implantant davantage à l'international, la SCPI renforce sa diversification, tant en termes de classes d'actifs que de répartition géographique.

Depuis sa création en 2019, Novaxia NEO a démontré sa capacité à générer des rendements attractifs pour ses associés. Avec un taux de rendement interne (TRI) de 7,64% sur 5 ans (entre le 30 juin 2019 et le 30 juin 2024), cette SCPI se positionne parmi les plus performantes de sa catégorie.

Pour la 5ème année consécutive, elle vise un taux de distribution d’au moins 6% (fourchette prévisionnelle 2024 de 6 à 6,75%) : un objectif qu'elle a systématiquement dépassé depuis sa création.

Au-delà de sa performance financière, Novaxia NEO se distingue par son engagement en faveur de l'investissement responsable. Labellisée ISR et classifiée Article 9 SFDR, cette SCPI place la gestion immobilière durable au cœur de sa stratégie.

Dans le cadre de cette nouvelle acquisition, Novaxia Investissement prévoit d'améliorer la qualité environnementale du bâtiment, notamment à travers l'optimisation des consommations énergétiques et l'étude de l'installation de panneaux photovoltaïques.

Cette opération met également en lumière l'approche Sale & Lease-Back privilégiée par Novaxia Investissement. Cette pratique permet à l'ancien propriétaire de devenir locataire de ses murs tout en restant dans un environnement familier, tandis que le nouveau propriétaire s'assure que le bien correspond parfaitement aux attentes du locataire.

Avec cette acquisition stratégique, Novaxia NEO consolide sa position sur le marché des SCPI et confirme son potentiel de croissance maîtrisée. La diversification renforcée de son portefeuille, tant en termes de typologie d'actifs que de localisation géographique, devrait permettre à ce fonds immobilier de maintenir des performances élevées à l’avenir tout en renforçant sa résilience face aux cycles économiques.