Diversification européenne pour la SCPI Osmo Énergie qui s’installe en Irlande

L’immeuble de bureaux de 1 530 m² est situé sur South Mall au cœur du quartier d’affaires de Cork et représente un atout de choix pour Osmo Énergie. Cette ville, la deuxième plus importante d’Irlande, est reconnue pour son dynamisme économique. Elle a récemment été élue meilleure « ville européenne de petite taille » en termes de potentiel économique par les Financial Times European Cities of the Future Awards 2022-2023.

Rénové en 2019, le bâtiment acquis par Osmo Énergie bénéficie d’une localisation privilégiée avec un accès facile aux transports, aux services urbains et à une offre diversifiée de restauration.

Cette opération s’inscrit dans le cadre de la stratégie opportuniste de la SCPI, ciblant des marchés ayant connu des corrections de valeur significatives tout en offrant des perspectives de croissance intéressantes. Avec un rendement immobilier immédiat supérieur à 7,20 % acte en main, cet actif présente une rentabilité attractive et une bonne mutualisation du risque locatif grâce à ses quatre occupants, dont les baux ont une durée résiduelle moyenne de cinq ans.

Osmo Énergie adopte une approche européenne en priorisant une diversification géographique et typologique. Sa stratégie repose sur l’identification d’actifs dans des métropoles de la zone euro à fort potentiel, avec un objectif de rendement interne sur 10 ans estimé à 5,50 % et une distribution cible annuelle à long terme de 6 %.

Ces estimations, bien qu’ambitieuses, restent non garanties. La performance finale dépendant des conditions du marché immobilier.

Conformément à ses engagements en matière de responsabilité sociale et environnementale, Osmo Énergie intègre des objectifs ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans sa gestion. Pour cet immeuble récemment acquis à Cork, des actions concrètes sont envisagées, telles que l’optimisation des consommations énergétiques, la mise en place d’une gestion technique du bâtiment (GTB) et la perspective d’obtention d’une certification environnementale.

Ces initiatives reflètent la volonté de la SCPI de répondre aux attentes croissantes des investisseurs et des locataires en matière de durabilité et de performance énergétique des bâtiments.

Foulques de Sainte-Marie, directeur général de Mata Capital IM, se réjouit de cette première acquisition à l’international, soulignant l’opportunité qu’elle représente pour renforcer la diversification du portefeuille d’Osmo Énergie et répondre aux nouvelles attentes des utilisateurs. Il voit dans cet actif rénové, central et adapté aux besoins actuels, une parfaite illustration de la stratégie d’Osmo Énergie.

Cette acquisition à l’international marque une étape importante pour la SCPI, qui continue de viser une performance financière ambitieuse tout en s’adaptant aux évolutions des marchés immobiliers européens.