La SCPI Foncière des Praticiens obtient le renouvellement de son label ISR

Au 30 juin 2024, la SCPI Foncière des Praticiens affiche des indicateurs financiers robustes :

• Capitalisation : 157,3 millions d'euros ;
• Taux de distribution 2023 : 5,40% ;
• Taux d'occupation financier : 97,63% ;
• Prix de souscription : 1 100 euros par part ;
• Valeur de retrait : 1 012 euros par part ;
• Valeur de reconstitution au 30/06/2024 : 1 104,27 euros par part.

Le deuxième trimestre 2024 a vu une collecte nette de 4,4 millions d'euros, portant la capitalisation du véhicule à 157,3 millions d'euros. La distribution au titre de ce trimestre s'élève à 14,02 euros par part, parfaitement stable par rapport aux trimestres précédents. En rythme annuel, cela correspond à un taux de distribution potentiel de 5,10% !

La SCPI détient aujourd’hui directement ou indirectement 21 actifs, totalisant une surface de 52 569 m² !

Son patrimoine est réparti selon trois typologies principales :

1. Lieux de soins, de traitement et de consultation (48%) ;
2. Locaux d'accompagnement et de rééducation (35%) ;
3. Locaux supports au secteur de la santé (17%).

Au cours du deuxième trimestre 2024, la SCPI a réalisé une acquisition significative en Belgique : une maison d'accueil spécialisée pour personnes en situation de handicap mental, livrable au 1er trimestre 2026, pour un montant de 15 millions d'euros hors droits, dont 5,2 millions d'euros ont été décaissés à date. Cette opération s'inscrit dans une stratégie d'expansion européenne et de diversification du portefeuille.

La SCPI Foncière des Praticiens a récemment obtenu le renouvellement de son label ISR (Investissement Socialement Responsable), soulignant son engagement en faveur d'un immobilier durable. La SCPI intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa gestion, avec une pondération particulière accordée aux aspects sociaux : 50% de la note globale, soit le niveau maximum autorisé par le label ISR.

Les principaux objectifs de la démarche ISR sont :

1. Pilier Environnemental : Atténuer la contribution au changement climatique en maîtrisant les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre.
2. Pilier Social : Améliorer le maillage territorial des infrastructures de santé et favoriser le développement de locaux multi-praticiens.
3. Pilier Gouvernance : Assurer une amélioration continue pour répondre aux besoins des praticiens avec des enquêtes de satisfaction réalisées à intervalles réguliers.

Foncière Magellan applique une méthodologie d'évaluation ESG rigoureuse, notant chaque actif de 0 à 100 selon 44 critères.

Les actifs sont classés en deux catégories : ceux dépassant la note seuil (54/100) et ceux en dessous, faisant l'objet d'un plan d'amélioration sur trois ans.

Un comité ISR se réunit semestriellement pour suivre les progrès des actifs en amélioration et un reporting annuel détaille l'évaluation ESG des actifs les plus performants et les moins performants.

La SCPI Foncière des Praticiens se positionne incontestablement sur un marché porteur, celui de l'immobilier de santé, qui bénéficie de tendances démographiques favorables et d'un besoin croissant d'infrastructures médicales.

Forte de ses excellents fondamentaux, elle semble parée à relever les défis inhérents à ce type d’investissements :

1. La poursuite de la diversification géographique, notamment en Europe ;
2. L'adaptation continue aux évolutions des pratiques médicales et des besoins des patients ;
3. Le maintien d'un équilibre entre performance financière et impact social positif ;
4. La gestion des risques liés aux évolutions réglementaires dans le secteur de la santé.