La SCPI Novaxia NEO renforce son exposition en Allemagne avec une acquisition à haut rendement dans l’hôtellerie à Dresde

L'investissement – d'un montant de 8,472 millions d'euros – porte sur un hôtel trois étoiles de 103 chambres, développant une surface de plus de 5 700 m² ! L'établissement est exploité sous l'enseigne Amedia et bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité immédiate de la gare principale de Dresde, permettant de rejoindre le centre historique en dix minutes à vélo.

L'actif présente plusieurs atouts majeurs : un bail de longue durée de 15 ans et un rendement attractif de 7,61% acte en main. L'exploitation est assurée par HR Group, un acteur majeur de l'hôtellerie européenne gérant des établissements sous 25 marques prestigieuses dans 12 pays dont Accor, Wyndham, Hyatt, Hilton et Marriott.

Surnommée « La Florence de l'Elbe », Dresde s'impose comme une destination touristique majeure en Allemagne. Avec plus de 500 000 habitants, la ville accueille chaque année environ 1,8 million de visiteurs, dont 300 000 touristes internationaux. Son patrimoine architectural exceptionnel, sa vie culturelle intense (opéra, orchestres prestigieux) et son engagement environnemental en font une destination prisée tant pour le tourisme d'agrément que d'affaires.

Cette nouvelle acquisition allemande s'inscrit parfaitement dans la stratégie de Novaxia NEO, première SCPI de nouvelle génération (2019) avec des droits d’entrée à 0% en contrepartie d’une commission de retrait de 6% TTC pour les rachats effectués au cours des 5 premières années de détention. Cette SCPI vise un double objectif : performance financière et engagement environnemental.

Sur le plan financier, la SCPI maintient son cap avec un objectif de distribution supérieur à 6% en 2024, pour la cinquième année consécutive. Depuis sa création, elle affiche un TRI de 7,51% (période du 30/09/2019 au 30/06/2024), la positionnant parmi les SCPI les plus performantes de sa catégorie.

L'aspect environnemental n'est pas en reste : Novaxia NEO prévoit de réduire de plus de 40% les émissions de gaz à effet de serre de ses actifs à horizon 2030. Cette ambition s'appuie sur l'optimisation des consommations et la réalisation de travaux d'amélioration énergétique, notamment via l'installation de compteurs intelligents IQSpot.

Avec plus de 8 000 associés, Novaxia NEO se distingue par son approche novatrice : absence de frais de souscription, politique d'investissement diversifiée et engagement RSE fort, matérialisé par le label ISR et la classification Article 9-SFDR. La SCPI a déjà démontré l'efficacité de sa gestion durable en réduisant les émissions de 14 tonnes de CO2 sur les 11 immeubles déjà concernés par le dispositif IQSpot avec un potentiel supplémentaire de 20 tonnes d’économie de CO2 sur 13 autres immeubles identifiés.

Le positionnement international de Novaxa NEO est également un avantage concurrentiel important – 45% du patrimoine est détenu hors de France au 30/09/2024 – grâce en particulier à une fiscalité attractive avec la règle de la non double imposition sur les revenus de source étrangère.

Cette nouvelle acquisition à Dresde illustre la capacité de Novaxia NEO à identifier des opportunités alliant rendement attractif, sécurité locative et potentiel de valorisation environnementale, tout en offrant à ses investisseurs les avantages de la fiscalité allemande.