La SCPI Vendôme Régions met la main sur un commerce de 1350 m² au cœur de Rennes

Situé dans l’hypercentre historique de Rennes, à proximité de la place Sainte-Anne, le bâtiment abritant Uniqlo est une pièce maîtresse du patrimoine architectural local. Construit dans les années 1910, il se distingue par sa façade classée et son emplacement stratégique sur un axe commercial très fréquenté.

L’immeuble s’étend sur 1 350 m² répartis sur trois niveaux, dont 800 m² dédiés à la surface de vente. Une cour privative paysagée de 300 m² vient compléter cet ensemble prestigieux. Depuis 2018, ces locaux accueillent l’enseigne japonaise de prêt-à-porter, qui y a trouvé un espace adapté à ses besoins et conforme à son image.

Acquis auprès d’un family office local qui en détenait la propriété depuis 2016, cet actif représente une réelle opportunité qu’a su saisir Norma Capital, démontrant son positionnement d’acteur majeur des marchés immobiliers tertiaires régionaux.

La SCPI Vendôme Régions, créée en 2015, qui affiche aujourd’hui une capitalisation de 941 millions d’euros, s’est forgée une réputation solide en misant sur des biens immobiliers « prime » offrant une stabilité locative et un fort potentiel de valorisation. Son patrimoine est composé de 160 immeubles pour une surface de plus de 400.000 m², en faisant une des premières SCPI régionales du marché.

L’accompagnement de la société de conseil en immobilier régional Tourny Meyer (agence de Rennes), sous la direction de Philippe Chabasse, a été déterminant dans la réalisation de cette opération prestigieuse. L’équipe « Retail », dirigée par Jonathan Charlery, avait d’ailleurs déjà conseillé le précédent propriétaire lors de l’installation d’Uniqlo dans ce bâtiment emblématique.

Pour la SCPI Vendôme Régions, cet investissement présente plusieurs points forts :

1. Une localisation exceptionnelle : le centre historique de Rennes attire un flux constant de visiteurs et consommateurs, assurant une activité soutenue pour les commerces environnants.
2. Une enseigne de renom : Uniqlo, marque mondiale de prêt-à-porter, renforce la notoriété et la valeur de ce bien immobilier grâce à sa présence dans les murs depuis plusieurs années.
3. Un patrimoine d’exception : la façade classée et le style architectural du bâtiment en font un bien unique, très recherché sur le marché immobilier.

Ce type d’opération correspond parfaitement aux objectifs de Norma Capital, qui privilégie des actifs alliant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation à long terme.

Cette acquisition reflète le dynamisme du marché immobilier de Rennes, porté par un cadre de vie attractif et une économie locale en plein essor. Pour Norma Capital, l’opération s’inscrit dans une stratégie d’investissement ciblée sur des biens de qualité situés dans des emplacements stratégiques, à un moment où sa collecte continue à extérioriser une très belle dynamique (83 millions de collecte nette sur les 9 premiers mois de l’année 2024 pour Vendôme Régions).

En consolidant son portefeuille avec des actifs prestigieux comme celui d’Uniqlo à Rennes, la SCPI Vendôme Régions affirme son rôle de leader sur le marché de l’investissement immobilier régional. Ce type de projet, mêlant approche patrimoniale et rentabilité financière, démontre la capacité de la société de gestion à saisir des opportunités uniques dans un environnement compétitif.