MNK Partners : une première acquisition emblématique au Royaume-Uni

L'actif acquis – baptisé « One The Limes » – est un immeuble de bureaux moderne particulièrement attractif. Situé dans le quartier de Parklands, à proximité du siège social de Compass Group, cet ensemble de deux étages offre 1 779 m² de surface utile et dispose de 81 places de stationnement.

Construit en 2000, l'immeuble s'inscrit dans un vaste projet de régénération économique de 1 milliard de livres sterling dans la région de Birmingham. Cette initiative vise à transformer la zone avec des infrastructures résidentielles et commerciales, ainsi qu’un nouveau centre-ville.

La transaction présente des caractéristiques financières solides. D'une valeur nette de 3,26 millions de livres sterling, l'investissement génère un rendement immédiat supérieur à 8,5 % (non garanti). Le bail a été conclu avec Compass Group – une multinationale britannique leader mondial des services alimentaires – et garantit une stabilité locative remarquable : un engagement ferme de 11,5 ans jusqu'en juin 2036, sans possibilité de rupture, assorti de révisions locatives indexées à la hausse.

Au-delà de la performance financière, MNK Partners entend également valoriser cet actif par un engagement environnemental fort. La société de gestion prévoit de collaborer étroitement avec Compass Group pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment, actuellement classé C, en définissant un plan d'action spécifique.

Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie de MNK Global Core, un fonds conçu pour identifier des opportunités immobilières de qualité à l’international.

Mansour Khalifé, président de MNK Partners, souligne que cet investissement est un exemple représentatif de leur approche : « Associer rendement attractif et stabilité locative à long terme tout en respectant des engagements ESG exigeants. »

Fondée en 2017 et agréée par l’AMF depuis 2019, MNK Partners est une société de gestion indépendante implantée en particulier à Paris et à Luxembourg. Avec une équipe de 30 collaborateurs répartis sur 7 bureaux européens et africains, la société gère aujourd’hui un encours de 500 millions d’euros, dont 400 millions sous gestion active.

MNK Partners se distingue par son expertise en fonds immobiliers internationaux et son modèle de gestion quantitative appliqué à l’immobilier non coté. Cette approche est basée sur l’analyse de données à grande échelle, optimise la prise de décision et permet d’anticiper les cycles du marché tout en limitant les biais cognitifs.

Engagée dans une démarche ESG ambitieuse, MNK Partners propose des solutions innovantes qui allient performance financière, impact social et respect de l’environnement, dans un cadre associant private equity immobilier et fonds de rendement.