NCap Continent : une SCPI européenne en forte croissance après deux ans d'existence

Le succès rapide de la SCPI NCap Continent – depuis sa création il y a deux ans – se manifeste à travers une croissance remarquable de sa capitalisation.

En seulement un an, la valeur du portefeuille a triplé, évoluant de 7 millions d'euros en juin 2023 à 21 millions d'euros en juin 2024, pour atteindre aujourd'hui 30 millions d'euros. Cette progression spectaculaire témoigne incontestablement de l'attrait des investisseurs pour cette jeune SCPI internationale.

Les résultats financiers sont présents pour NCap Continent avec un taux de distribution annualisé de 6,59% brut de fiscalité étrangère en 2023.

La société de gestion affiche son ambition renouvelée en visant un objectif de rendement de 7% (non garanti) pour 2024, tout en maintenant une approche prudente de la gestion des encours. On pourra observer que l’objectif de distribution 2024 a été sensiblement revu à la hausse au cours de l’été, puisqu’il était officiellement dans une fourchette de 6 à 6,50% au 30 juin dernier.

La société de gestion Norma Capital évoque dans son communiqué une approche d’ « extra-diversification » pour sa SCPI NCap Continent, qui a construit un portefeuille équilibré dès l’origine, réparti entre différentes typologies d'actifs :

• 46% en commerces ;
• 23% en bureaux ;
• 20% en éducation ;
• 11% en activités et logistique.

Cette diversification sectorielle s'accompagne d'une expansion géographique réfléchie, avec une présence marquée en Espagne (10 acquisitions depuis le lancement de la SCPI) et une implantation stratégique au Royaume-Uni opérée récemment dans l'agglomération londonienne : une crèche de 1.000 m2 acquise pour 6 millions d’euros et 7,52% de rendement immobilier acte en main en septembre 2024.

NCap Continent poursuit une politique de développement ambitieuse avec un pipeline d'investissement estimé à 87 millions d'euros, majoritairement orienté vers le secteur du commerce (56%). La SCPI cible des marchés européens stratégiques :

• Le Royaume-Uni, avec des projets à Glasgow et Manchester ;
• L'Espagne, notamment à Barcelone ;
• L'Allemagne ;
• La Pologne, dont l'attractivité est renforcée par sa forte croissance économique et l’amélioration récente de ses relations avec l'Union Européenne.

La stratégie de NCap Continent repose sur plusieurs piliers :

• Un contrôle strict du taux d'endettement depuis le lancement ;
• Une politique d'investissement sélective sur des marchés à fort potentiel ;
• Une capitalisation résiliente face aux fluctuations du marché immobilier.

Cette approche prudente porte ses fruits puisque la SCPI n'a enregistré aucun retrait de fonds depuis sa création, témoignant de la confiance des investisseurs dans un contexte où certains fonds immobiliers historiques font face à une file d’attente significative pour les retraits de parts.

Norma Capital, créée en 2015 et agréée par l'AMF, apporte son expertise dans la gestion de NCap Continent. La société gère un encours total de plus de 1,2 milliard d'euros, dont 1 milliard d'euros d'actifs pour ses produits Grand Public (917 millions d’euros pour la SCPI historique Vendôme Régions), représentant près de 400 000 m² de patrimoine.

Cette expérience significative contribue incontestablement à la solidité de la stratégie déployée depuis deux ans par NCap Continent.

Après deux ans d'existence, NCap Continent confirme la pertinence de son positionnement sur le marché des SCPI internationales. Sa stratégie d'extra-diversification, tant géographique que typologique, combinée à une gestion prudente du capital, offre aux investisseurs une exposition aux marchés européens les plus dynamiques.

Les perspectives de développement, soutenues par un important pipeline d'investissement, laissent présager la poursuite de cette dynamique positive, sous réserve des évolutions du marché immobilier européen.