PERIAL AM renforce sa présence à Nantes avec l'acquisition d'un commerce place de Bretagne

Située sur la place de Bretagne, en plein centre-ville nantais, cette surface commerciale de 3 100 m² représente un investissement de 8,45 millions d'euros, hors droits. L'opération affiche un taux de rendement net particulièrement attractif de 6,76% AEM (acte en main), démontrant la capacité de PERIAL Asset Management à identifier des opportunités à fort potentiel sur le marché immobilier commercial.

Le bâtiment, construit en 2001 et récemment rénové en 2024, bénéficie d'une position géographique privilégiée. Sa localisation offre une excellente accessibilité grâce à un réseau dense de transports en commun, notamment le tramway et plusieurs lignes de bus, ainsi qu'un accès direct aux principales artères de circulation de la ville.

L'intégralité de la surface commerciale est louée à Intersport, enseigne solidement établie comme le numéro 2 de la distribution d'articles de sport en France. Ce positionnement est particulièrement stratégique puisqu'il s'agit du seul magasin grand format dédié au sport dans le centre-ville nantais.

Comme le souligne Stéphane Collange, Directeur des Investissements de PERIAL AM : « Cette acquisition représentait une véritable opportunité d'acquérir un site commercial central au sein d'une grande métropole avec un locataire de premier rang. Dans un marché de la distribution d'articles de sport en France florissant, Intersport représente un locataire solide et durable. »

Cette acquisition s'inscrit dans une dynamique de renouveau urbain majeure. En effet, la Tour Bretagne, située à proximité immédiate du commerce, fait actuellement l'objet d'un ambitieux projet de réhabilitation porté par le Groupe Giboire depuis novembre 2024.

Ce projet de transformation, dont la livraison est prévue entre 2028 et 2029, prévoit :

• Un hôtel 4 étoiles ;
• Un restaurant et des commerces sur les premiers niveaux ;
• Environ 200 logements répartis sur 30 étages ;
• Un rooftop et un espace panoramique aux derniers étages.

Cette métamorphose du quartier devrait considérablement renforcer l'attractivité commerciale de la place de Bretagne, créant ainsi un potentiel de valorisation significatif pour l'investissement réalisé par PERIAL Asset Management dont l'acquisition s'inscrit parfaitement dans la stratégie environnementale de la SCI PERIAL Euro Carbone qui vise à garantir l'alignement de son portefeuille immobilier sur la trajectoire 2°C à long terme.

Une évaluation détaillée a permis d'identifier un plan d'action visant à réduire la consommation énergétique et les émissions de CO₂ de l’actif avec un objectif de réduction estimé à 20%. Ces améliorations contribueront non seulement à la performance environnementale du bâtiment, mais également à sa valorisation à terme.

Le Groupe PERIAL – présidé par Éric Cosserat – s'est imposé comme un acteur indépendant et pure player de l'immobilier depuis plus de 55 ans. Le groupe articule son activité autour de deux métiers complémentaires :

• La gestion d'actifs immobiliers via PERIAL Asset Management ;
• L'investissement et le développement immobilier via PERIAL Investment & Development.

PERIAL Asset Management – agréée par l'Autorité des Marchés Financiers – gère un portefeuille de 6,1 milliards d'euros au 30/09/2022. La société distribue des SCPI, SCI et OPPCI par l'intermédiaire de conseillers en gestion de patrimoine, banques privées, compagnies d'assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels.

Cette nouvelle acquisition à Nantes illustre parfaitement la stratégie de PERIAL Asset Management qui combine performance financière, vision à long terme et engagement environnemental. En investissant dans des actifs stratégiquement situés au cœur des métropoles dynamiques, le groupe confirme sa capacité à générer de la valeur pour ses investisseurs tout en participant activement à la revitalisation urbaine des territoires.