SCPI Elevation Tertiom : une nouvelle opportunité d'investissement dans l'immobilier d'Outre-mer

La SCPI Elevation Tertiom se distingue par sa stratégie d'investissement unique, ciblant exclusivement des actifs immobiliers tertiaires dans les DROM-COM. Cette approche permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille en s'exposant à des marchés insulaires présentant des caractéristiques distinctes des marchés métropolitains.

Selon l'analyse d'Elevation Capital Partners, les marchés immobiliers insulaires offrent plusieurs avantages :

1. Rareté du foncier : Cette contrainte naturelle limite l'offre et peut potentiellement soutenir la valeur des biens à long terme.
2. Concentration des activités : Les zones économiques sont attractives pour les utilisateurs grâce à la proximité des différents usages immobiliers.
3. Déséquilibre offre-demande : Une demande locative supérieure à l'offre de surfaces peut contribuer à maintenir des valeurs locatives stables et des taux de vacance bas.

Elevation Tertiom vise à constituer un portefeuille diversifié, tant géographiquement que par type d'actifs :

• Répartition géographique : Investissements dans l'ensemble des DROM-COM (Antilles, Guyane, Océan Indien, Océan Pacifique).
• Types d'actifs : Bureaux, commerces, entrepôts, logistique et résidences gérées.
• Sélection rigoureuse : Étude approfondie de la qualité technique des immeubles, de leur emplacement et des locataires.

La SCPI Elevation Tertiom affiche des objectifs ambitieux :

• Taux de rentabilité interne (TRI) cible de 9 % sur 10 ans ;
• Taux de distribution annuel cible de 8 % net de frais de gestion et brut de fiscalité.

Il est important de noter que ces objectifs ne sont pas garantis et peuvent fluctuer en fonction des conditions de marché.

Elevation Tertiom se veut accessible à un large éventail d'investisseurs :

• Investissement minimal : 3 000 euros, soit 15 parts minimum à 200 euros pour la première souscription ;
• Options de souscription variées : Au comptant, à crédit, en pleine propriété ou en démembrement ;
• Versements programmés : Possibilité d'investir progressivement à partir de 100 euros par mois ;
• Intégration dans des produits d'épargne : Éligible en unité de compte dans les contrats d'assurance-vie ou au sein du Plan d'Épargne Retraite.

En optant pour Elevation Tertiom, les investisseurs bénéficient :

• d'une gestion déléguée à une équipe expérimentée ;
• d'une mutualisation des risques immobiliers et locatifs ;
• d'un reporting régulier et transparent ;
• de revenus potentiels versés mensuellement.

Comme tout investissement immobilier, la SCPI Elevation Tertiom comporte des risques qu'il convient de prendre en compte :

1. Risque de perte en capital ;
2. Risque de liquidité ;
3. Risque de crédit ;
4. Risque lié à l'endettement de la SCPI ;
5. Risque fiscal ;
6. Risque de durabilité ;
7. Risque de rentabilité.

La société de gestion souligne l'importance de consulter la documentation légale, notamment la note d'information, pour une compréhension approfondie de ces risques.

• Société de gestion : Elevation Capital Partners (Agrément n° GP-15000006)
• Forme juridique : SCPI à capital variable
• Visa AMF : n° 24-13 en date du 23 juillet 2024
• Durée de vie : 99 ans
• Capital maximum statutaire : 15 000 000 euros
• Prix de souscription : 200 euros TTC par part

La structure de frais d'Elevation Tertiom se veut compétitive :

• Absence de commission de souscription ;
• Commission de gestion annuelle variable selon la rentabilité des actifs ;
• Commission de retrait dégressive en fonction de la durée de détention des parts ;
• Commission d'acquisition et de cession d'actifs immobiliers.

Elevation Tertiom se démarque sur le marché des SCPI par plusieurs aspects :

1. Spécialisation géographique : En ciblant exclusivement les DROM-COM, la SCPI offre une exposition à des marchés immobiliers peu accessibles aux investisseurs particuliers et actuellement absents des portefeuilles des autres SCPI du marché.
2. Diversification sectorielle : Le focus sur l'immobilier tertiaire, incluant bureaux, commerces et logistique, permet de répartir les risques sur différents segments du marché.
3. Expertise locale : L'expérience de plus de 30 ans du Groupe Inter Invest dans les territoires d'Outre-mer constitue un atout majeur pour la sélection et la gestion des actifs.
4. Objectifs de rendement attractifs : Les taux cibles annoncés se positionnent dans la fourchette haute du marché des SCPI, reflétant le potentiel de ces marchés spécifiques.

La SCPI Elevation Tertiom représente une innovation intéressante dans le paysage de l'investissement immobilier français. En ouvrant l'accès aux marchés des DROM-COM, elle offre aux investisseurs une opportunité de diversification géographique et sectorielle unique.

Cependant, comme pour tout investissement immobilier, il est crucial de bien comprendre les risques associés et d'aligner cet investissement avec ses objectifs financiers à long terme. Les investisseurs potentiels devraient considérer Elevation Tertiom comme un complément attractif à un portefeuille diversifié, en gardant à l'esprit la durée de placement recommandée de 10 ans.

La spécificité des marchés ciblés, combinée à l'expertise de la société de gestion, pourrait en faire un véhicule d'investissement attrayant pour ceux qui cherchent à explorer de nouvelles opportunités au-delà de l'Hexagone.