Fusion des SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2 (Paref Gestion) : un nouveau véhicule incontournable sur le marché immobilier allemand

En réunissant leurs forces, les deux SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2 formeront un véhicule d'investissement d'envergure avec une capitalisation projetée légèrement inférieure à un milliard d'euros, selon les calculs de Paref Gestion. Le portefeuille immobilier fusionné rassemblera plus de 80 actifs de commerces essentiels en Allemagne, avec une durée résiduelle moyenne des baux de plus de 6 ans et un taux d'occupation financier de près de 96%.

Cette taille critique permettra une meilleure mutualisation des risques locatifs grâce à une plus grande diversification du portefeuille. Le nouvel ensemble disposera également d'une force de frappe accrue pour mener une politique dynamique d'acquisitions et d'arbitrages sur le marché immobilier allemand, redevenu très attractif suite au récent repricing des actifs en raison de la forte hausse des taux d’intérêt.

Grâce aux effets d'échelle générés par la fusion, PAREF Prima vise un objectif de taux de distribution non garanti d'environ 5% par an à partir de 2024, en hausse par rapport aux niveaux actuels des deux SCPI. Cette performance améliorée s'appuiera sur une rotation plus soutenue du portefeuille immobilier, permettant la réalisation de plus-values de cessions distribuables.

Sous réserve de l'approbation des associés des deux SCPI lors des assemblées générales du 28 mai 2024, la fusion prendra effet rétroactivement au 1er janvier 2024. Le marché des parts est suspendu entre le 15 mai et le 15 juin pour permettre la bonne finalisation des opérations techniques sans impact pour les associés actuels. Les éventuels rompus pour les associés de Novapierre Allemagne 2 seront traités au choix par attribution ou rachat d'une fraction de part sur la base de la valeur de réalisation.

Cette fusion-absorption permettra à PAREF Gestion de proposer un véhicule de premier plan sur le marché allemand des actifs de commerces. Un pari ambitieux visant à conforter la position du nouvel ensemble PAREF Prima tout en offrant des perspectives de rendement rehaussées à ses associés.