PF Hospitalité Europe (Perial AM) : une acquisition à 19 millions d’euros en Allemagne

La SCPI PF Hospitalité Europe se distingue par un portefeuille immobilier diversifié, composé de 29 immeubles d’une valeur globale de 345 millions d'euros, répartis principalement entre l'Allemagne (67,2%), l'Espagne (17,7%), l'Italie (11,6%) et les Pays-Bas (3,5%).

La répartition sectorielle met en avant une prédominance des actifs dédiés à la santé et à l'éducation (60,8%), suivis par l'hôtellerie, le tourisme et les loisirs (37,9%) et une part mineure d'actifs alternatifs comme les résidences étudiantes (1,3%).

Cette composition équilibrée permet à la SCPI de bénéficier d'une grande stabilité locative, notamment grâce à des baux de longue durée. En effet, la durée ferme moyenne des baux (WALB) s'élève à 17,2 ans, ce qui offre une visibilité appréciable sur les revenus locatifs futurs.

Pour le premier semestre 2024, PF Hospitalité Europe a distribué un dividende de 3,10 euros par part, réparti en deux acomptes de 1,55 euros chacun.

Le taux de distribution prévisionnel pour l'année 2024 est estimé entre 4,00 et 4,60%, un ajustement par rapport aux prévisions initiales qui tient compte de certains aléas, notamment liés à un projet en cours de développement.

Il est important de noter que malgré les turbulences économiques récentes, la valeur du patrimoine de la SCPI n'a connu qu'une légère baisse de 0,8% sur le semestre, témoignant d'une relative résilience après une phase de correction immobilière significative observée en 2023.

Au cours du semestre, PF Hospitalité Europe a poursuivi sa stratégie d'acquisitions ciblées avec l'intégration d'un nouvel actif au mois de juin : un centre de soins à Magdebourg, en Allemagne, pour un montant de 18,9 millions d'euros. Cette acquisition renforce le positionnement de la SCPI dans le secteur de la santé, un domaine considéré comme particulièrement porteur à long terme.

Parallèlement à ce renforcement du portefeuille, la société de gestion met également l'accent sur l'amélioration des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) de ses actifs. Avec un score d’alignement à la taxonomie européenne de 12,03% (dépassant l'objectif de 5%), PF Hospitalité Europe démontre son engagement en faveur d'une gestion responsable et durable.

Bien que le contexte économique reste incertain, plusieurs facteurs laissent entrevoir des perspectives positives pour PF Hospitalité Europe. La récente baisse des taux directeurs par la Banque Centrale Européenne pourrait, si elle se poursuit, stimuler le marché immobilier et relancer l'intérêt des investisseurs.

Cependant, la SCPI doit faire face à certains défis, notamment la gestion de projets en développement comme celui de Lindlar en Allemagne, dont les retards ont impacté la distribution. La société de gestion reste mobilisée pour résoudre ces difficultés et optimiser la performance du fonds.

La SCPI PF Hospitalité Europe démontre sans conteste sa capacité à naviguer avec succès dans un environnement économique complexe. Sa stratégie axée sur des actifs résilients et diversifiés sur le territoire européen, sa gestion active et son engagement en faveur de critères ESG exigeants constituent des atouts importants. Toutefois, comme pour tout investissement immobilier, il est nécessaire de disposer d’un horizon de placement à long terme et garder en mémoire que les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs.