CORUM USA : une nouvelle opportunité d'investissement immobilier international

CORUM USA (visa AMF n°24-11 du 09 juillet 2024) – la nouvelle SCPI lancée par CORUM L’Épargne – propose un accès direct au marché immobilier américain, le plus vaste au monde qui représente 1,6 fois la taille du marché européen. Ce marché offre aux investisseurs internationaux des opportunités attractives grâce à la solidité et au dynamisme de l’économe américaine. Il est également un vecteur de diversification géographique pour les capitaux européens, essentiel pour réduire les risques liés à l’exposition exclusive à une seule zone économique. En diversifiant ses placements sur plusieurs continents, secteurs d’activité et catégories de locataires, l’épargnant français est en mesure de renforcer la résilience de son portefeuille immobilier face à d’éventuels ralentissements locaux. Néanmoins, l'investissement en SCPI représente également des risques qu'il est nécessaire de prendre en compte avant d'investir.

En outre, il est à noter que la SCPI CORUM USA expose les investisseurs à une devise étrangère, le dollar américain. Cette spécificité peut se révéler doublement avantageuse, mais également risquée : non seulement les revenus locatifs et la valeur des biens peuvent profiter de l’appréciation du dollar, mais elle permet aussi d’accéder à des cycles économiques décorrélés de ceux de la zone euro.

Les États-Unis occupent une place incontournable dans l’économie mondiale. Première puissance économique avec 26% du PIB mondial, le pays attire aussi 24% des investissements internationaux et concentre 27% des entreprises du Fortune Global 500. Avec une innovation soutenue et un marché du travail qualifié, le pays constitue un environnement très favorable à des investissements immobiliers de long terme.

Le marché immobilier américain reste résilient, bien que secoué récemment par la pandémie et la hausse spectaculaire des taux d’intérêt en 2022-2023. La baisse progressive des taux depuis l’été 2024 a rouvert une fenêtre d’investissement attractive. CORUM USA profite de ces fluctuations pour cibler des biens offrant de potentiels rendements immédiats intéressants et des locataires solides. L’objectif est clair : générer de la valeur pour les épargnants tout en profitant des cycles immobiliers spécifiques aux États-Unis.

Investir dans CORUM USA, c’est bénéficier d’un suivi personnalisé, selon la société de gestion CORUM L’Épargne. Chaque épargnant est ainsi accompagné par un conseiller expérimenté en contrepartie de frais de gestion, garantissant une visibilité totale sur les placements réalisés. Avec près de 130 000 investisseurs déjà convaincus par les produits CORUM L’Épargne (dont la SCPI historique CORUM Origin lancée en 2012, qui capitalise aujourd’hui près de 3,2 milliards d’euros), l’expertise et la transparence sont au cœur du projet.

CORUM USA se distingue également par ses choix stratégiques. Contrairement à certaines pratiques, elle ne couvre pas systématiquement le risque de change, permettant ainsi aux investisseurs de profiter des fluctuations potentielles du dollar et même si cette approche comporte des risques, elle s’inscrit dans une optique de diversification et de recherche d’opportunités.

Avec un ticket d’entrée accessible à partir de 200 euros, soit 1 part, CORUM USA s’adresse à une large palette d’épargnants.

Les frais de souscription s’élèvent à 12% TTC (dont 10,80% TTC de frais de collecte) et un objectif de rendement annuel de 4,50 % est visé, bien que non garanti. L’objectif de TRI à 10 ans est également fixé à 4,50% (non garanti).

De plus, les revenus générés (potentiellement en rythme mensuel) sont soumis à une retenue à la source de 30 % aux États-Unis, compensée par le mécanisme d’élimination de la double imposition en France (imputation de l’impôt américain sur la « flat tax » française à 30%).

La SCPI CORUM USA ouvre incontestablement une voie novatrice aux investisseurs français souhaitant aller au-delà des frontières européennes pour leurs placements immobiliers. En capitalisant sur les atouts d’un marché parmi les plus dynamiques du monde et en diversifiant géographiquement et monétairement leurs placements, les associés de CORUM USA accèdent à une nouvelle dimension pour leur épargne.

Bien qu’impliquant des risques spécifiques comme la fluctuation du dollar américain par rapport à l’euro, ce véhicule s’appuie sur la gestion experte de CORUM L’Épargne – bénéficiant d’un long track record depuis 2012 – et un accompagnement sur mesure des équipes de la société de gestion, rendant pour la première fois accessible aux épargnants français l’un des marchés immobiliers les plus attractifs au monde.

CORUM Asset Management, SAS au capital social de 600 000 euros – RCS Paris n° 531 636 546 – Siège social : 1 rue Euler 75008 Paris. Société de gestion de portefeuille agréée par l'Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-11000012 du 14 avril 2011.