La SCPI Alta Convictions étend son portefeuille immobilier en Espagne

Le 30 septembre 2024, Altarea IM a annoncé l'acquisition d'un actif immobilier situé au nord de Madrid, marquant ainsi son entrée sur le marché espagnol. Cette opération s'inscrit dans une stratégie de diversification géographique et sectorielle visant à optimiser les performances de la SCPI Alta Convictions.

L'immeuble en question – entièrement rénové en 2020 – se distingue par ses caractéristiques innovantes en matière de développement durable. D'ailleurs, l'immeuble été récompensé du prix du Meilleur Projet Durable aux AMA Awards, notamment grâce à sa façade bioclimatique et à l'installation de panneaux solaires favorisant l'autoconsommation énergétique.

Plusieurs éléments font de cette acquisition un investissement particulièrement intéressant :

1. Une localisation stratégique : L'immeuble est situé dans une zone en plein développement au nord de Madrid, où se concentrent des projets innovants tels que les studios Netflix et le Madrid Science and Innovation District.
2. Un engagement environnemental fort : L'actif se démarque par ses infrastructures innovantes et énergétiquement sobres, en phase avec les préoccupations actuelles en matière de développement durable.
3. Un locataire de qualité : L'immeuble accueille le centre de recherche de REVENGA Smart Solutions, une entreprise espagnole spécialisée dans les technologies de pointe pour la mobilité intelligente, le transport et la sécurité. Cette société, présente sur le site depuis 25 ans, a renouvelé son engagement à travers un contrat de Sale&Leaseback d'une durée de 10 ans ferme.
4. Un rendement attractif : La transaction s'est conclue pour un montant net de 4,5 millions d'euros, générant un taux de rendement acte en main (AEM) immédiat de 7,5%.

Cette acquisition illustre parfaitement la stratégie d'Altarea IM pour sa SCPI Alta Convictions. Myrtille Walhain, Directrice Asset Management & ESG, souligne que « outre les fondamentaux immobiliers et financiers du site, la façade bioclimatique, la présence de panneaux photovoltaïques sur le toit ainsi que l'engagement fort de Revenga Smart Solutions sur les sujets ESG, font partie des éléments décisifs pour cette acquisition. »

L'objectif affiché par Alta Convictions vis-à-vis de ses associés est ambitieux, avec une distribution cible de 6% pour l'année 2024. Toutefois, il est important de noter – comme pour l’ensemble des SCPI – que cet objectif n'est pas garanti et que le taux de distribution ainsi que la valeur des parts peuvent évoluer dans le temps.

Lancée il y a un peu plus d’un an, la SCPI Alta Convictions se positionne aujourd’hui comme un véhicule immobilier agile, conçu pour s'adapter aux évolutions rapides du marché.
Sa stratégie d'investissement se caractérise par :

• Une diversification sectorielle : Au lancement, la SCPI privilégie les investissements dans les commerces, les écoles et la logistique.
• Une diversification géographique : Les investissements se concentrent sur les métropoles françaises, avec la possibilité d'investir jusqu'à 20% du portefeuille immobilier en Europe.

Cette flexibilité permet à Alta Convictions de saisir les meilleures opportunités d'investissement du moment, tout en maîtrisant les risques liés aux fluctuations des différents marchés immobiliers.

L'acquisition de cet actif madrilène par Altarea IM pour le compte de sa SCPI Alta Convictions témoigne de la volonté de la société de gestion de se positionner sur des marchés européens porteurs, tout en privilégiant des investissements durables et performants. Cette stratégie, alliant diversification géographique et sectorielle, vise à offrir aux investisseurs des rendements attractifs dans un contexte économique en constante évolution.

Néanmoins, il convient de rappeler que l'investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de liquidité et de perte en capital. La durée de placement recommandée pour Alta Convictions est au minimum de 9 ans. Les investisseurs potentiels sont invités à consulter l'ensemble de la documentation réglementaire disponible sur le site d'Altarea IM avant de prendre toute décision d'investissement.