La SCPI CORUM USA réalise sa 1ère acquisition à New-York

Au cœur de Manhattan – la ville qui incarne par excellence l'énergie et l'ambition américaines – CORUM USA vient de réaliser sa première acquisition, illustrant une stratégie immobilière efficace et déterminée. Cette opération s'inscrit dans un contexte économique particulièrement attractif pour l'immobilier aux États-Unis, qui se situe aujourd’hui dans un creux de cycle en raison de la forte hausse des taux d’intérêts observée depuis mi-2022.

L'emplacement choisi témoigne d'une sélection méticuleuse. Situé au croisement de Broadway et de la 103ème rue, le bien se trouve dans un quartier dynamique, à proximité immédiate de la prestigieuse Columbia University. Sa localisation offre une accessibilité remarquable avec une entrée de métro de la ligne 1 en face du bâtiment, garantissant une connectivité optimale pour les utilisateurs.

L'immeuble lui-même représente un investissement prometteur. Construit en 2023, ce bâtiment moderne de 13 étages présente tous les atouts d'une construction contemporaine. Sa conception architecturale récente laisse augurer une durabilité importante et minimise les potentiels besoins de rénovation à court et moyen terme.

Le choix du locataire s'avère particulièrement stratégique. CVS Pharmacy – filiale du groupe CVS Health Corporation – constitue un partenaire de premier plan. Avec un chiffre d'affaires de 88 milliards de dollars au premier trimestre 2024 et une présence significative à Manhattan avec 66 pharmacies rien que sur l'île, l'entreprise offre des garanties de stabilité financière remarquables.

L'engagement locatif contractuel illustre la solidité de ce projet : CVS a signé un bail d’une durée ferme résiduelle de 15,2 ans, offrant ainsi à CORUM USA une visibilité exceptionnelle en termes de revenus locatifs. L'acquisition, réalisée pour 17 millions de dollars, extériorise un potentiel rendement initial de 6,97 %, ce qui représente une performance tout à fait attractive compte tenu de l’emplacement de cet immeuble.

Cette opération s'inscrit dans le cadre de la stratégie globale de CORUM L’Épargne de proposer des investissements immobiliers innovants. Avec le lancement de CORUM USA, la société de gestion mise sur le redémarrage du cycle immobilier américain qui bénéficie aujourd’hui d’un contexte de prix particulièrement bas, avec un rapport de force très favorable aux acheteurs et des volumes d’investissements réduits. Cela permet aux véhicules comme CORUM USA, disposant de liquidités immédiatement disponibles, de saisir de belles opportunités sur les meilleures localisations.

Avant toute décision d’investissement dans la SCPI CORUM USA, il convient de souligner les caractéristiques essentielles de ce fonds. Comme tout placement immobilier, CORUM USA est un produit d'épargne à long terme comportant des risques intrinsèques :

• absence de garantie de performance,
• possibilité de perte en capital et liquidité limitée,
• un risque de change spécifique sur ce véhicule, lié aux fluctuations potentielles du cours du dollar américain face à l’euro.

L'objectif de taux de distribution annuel de 4,50% ainsi que le taux de rendement interne ciblé – lui aussi de 4,5 % – à horizon 10 ans, reflètent incontestablement une approche prudente, mais ambitieuse pour CORUM USA.

Pour les futurs (ou actuels) associés de CORUM USA, la société de gestion CORUM L'Épargne met à disposition un accompagnement personnalisé avec des conseillers dédiés pour répondre aux questions et guider les projets d'épargne. La transparence est au cœur de la démarche avec des documents d'information disponibles et une communication claire sur les caractéristiques et les risques de cet investissement.