La SCPI Remake Live poursuit son expansion au Royaume-Uni avec une acquisition opportuniste à Londres

L'actif – situé au 100 Middlesex Street – bénéficie d'une localisation privilégiée à la jonction de deux quartiers emblématiques de la capitale britannique. D'un côté, la City, centre névralgique de la finance mondiale et de l'autre, le quartier dynamique et créatif de Spitalfields. Cette situation géographique stratégique est renforcée par une excellente desserte en transports en commun avec la proximité immédiate de Liverpool Street Station, désormais la gare la plus fréquentée du Royaume-Uni grâce à l'inauguration de la ligne Elizabeth, ainsi que l'accès à six lignes majeures du métro londonien.

La SCPI Remake Live est déjà familière du quartier puisqu’elle s’était porté acquéreuse en décembre 2023 d’un campus universitaire de plus de 4 400 m² au 110-114 Middlesex Street.

L'immeuble du 100 Middlesex Street a été construit en 2009 et développe une surface totale de 5 900 m² répartie sur plusieurs niveaux.

Sa principale force réside dans son occupation avec un locataire de premier plan dans le secteur éducatif : INTO London World Education, qui occupe 77% des surfaces. Cette entreprise, leader dans la préparation des étudiants internationaux aux études universitaires, apporte une garantie de stabilité locative. Le solde des surfaces est occupé par trois commerces en pied d'immeuble, complétant ainsi le mix locatif.

Cette acquisition, réalisée pour un montant de 33,9 millions de livres sterling, soit 40,8 millions d'euros, fait ressortir un taux de rendement immobilier net immédiat particulièrement attractif de 7% !

Pour Julien Lamy, Directeur des Investissements de Remake, cette opération s'inscrit dans une vision opportuniste du marché britannique. La société de gestion anticipe un potentiel de rebond significatif du marché immobilier londonien, porté par la perspective d'une baisse des taux directeurs outre-Manche. Avec un prix au mètre carré de 6 900 euros, considéré comme compétitif pour cette localisation premium, l'investissement combine un rendement locatif élevé et un potentiel de plus-value non négligeable à long terme.

Cette transaction illustre le dynamisme de Remake Asset Management, société de gestion indépendante créée en 2021 et agréée par l'AMF. Remake AM se distingue par sa vision novatrice de l'épargne immobilière, qu'elle considère comme un levier de transformation urbaine. Son approche vise à concilier performance financière et impact social positif, avec l'ambition de devenir une référence dans le domaine de l'épargne immobilière responsable.

Cette récente acquisition londonienne renforce le positionnement de la SCPI Remake Live sur le marché britannique, tout en illustrant la capacité de la société de gestion à identifier des opportunités d'investissements à fort potentiel dans un marché qui termine sa phase de correction.

Néanmoins, comme pour tout investissement immobilier, les souscripteurs doivent garder à l'esprit que cette philosophie d’épargne s'inscrit dans une perspective de long terme et comporte des risques habituellement associés à ce type de placement, notamment en termes de perte potentielle en capital et de liquidité.