Lancement de SCPI en 2024 : un renouvellement stratégique face aux mutations profondes du marché immobilier

L'attrait des nouvelles SCPI s'explique par leur flexibilité, n'étant pas contraintes par des actifs vieillissants et leur capacité à investir dans des secteurs porteurs à des prix décotés. Grâce à une collecte dynamique et des modèles commerciaux innovants – comme l'absence de frais de souscription – elles peuvent réagir rapidement sur le marché et négocier des acquisitions sans recourir à l'endettement, un avantage dans le contexte actuel de taux d'intérêt élevés.

Cependant, la prudence est recommandée face à l'enthousiasme autour de ces nouvelles SCPI. Leur jeunesse entraîne une moindre diversification de leur portefeuille, ce qui les expose à des risques en cas de retournement de marché dans les secteurs où elles investissent. De plus, l'absence de recul sur leur gestion à long terme et le fait que leurs performances initiales ne garantissent pas leur potentiel futur sont à considérer, surtout lorsqu'elles atteindront une taille plus importante.

Dans un contexte incertain, la diversification reste essentielle pour l'investisseur avisé. Il est préférable d'évaluer chaque SCPI – ancienne ou nouvelle – selon sa capacité à générer des rendements potentiellement durables. Malgré les défis actuels, les SCPI historiques conservent des atouts comme l'expertise et la diversification.

L'investissement en SCPI doit se faire sur le long terme et les fluctuations à court terme ne doivent pas faire oublier l'objectif principal : générer de potentiels revenus réguliers. La récente baisse des parts de certaines SCPI historiques peut même offrir des opportunités pour les investisseurs patients.