PAREF Evo : une SCPI innovante à l'assaut de l'Europe centrale

PAREF Evo, créée en 2020, se positionne comme une SCPI à capital variable, offrant à ses investisseurs la perspective de revenus trimestriels (non garantis). Sa stratégie d'investissement se concentre sur l'immobilier d'entreprise dans les pays d'Europe centrale, avec un portefeuille actuellement composé de bureaux et de locaux d'activité situés en Pologne.

Cette orientation géographique n'est pas le fruit du hasard. L'Europe centrale – et particulièrement la Pologne – bénéficie d'un contexte économique favorable. La région attire les capitaux étrangers grâce à plusieurs atouts :

• une situation géographique stratégique ;
• une main-d'œuvre qualifiée et compétitive ;
• une stabilité politique et l'appartenance à l'Union Européenne.

Ces facteurs contribuent à une croissance économique dynamique, surpassant souvent celle du reste de la zone euro, et stimulent le marché immobilier tertiaire local.

Au 30 juin 2024, PAREF Evo affiche des indicateurs de performance encourageants : avec une capitalisation de 43,7 millions d'euros et 892 associés, la SCPI a procuré un taux de distribution de 5,80% pour l'année 2023, bruts de fiscalité étrangère.

Son taux d'occupation financier s'élève à un niveau impressionnant de 98,9%, témoignant de la qualité de son portefeuille et de sa gestion.

La SCPI se veut accessible aux investisseurs particuliers avec un prix de souscription fixé à 250 euros par part et un minimum de souscription de 10 parts pour les nouveaux associés. Le prix de retrait est quant à lui établi à 225 euros.

L'un des aspects les plus marquants de PAREF Evo est son engagement en faveur de l'Investissement Socialement Responsable (ISR). La SCPI a obtenu le label ISR en janvier 2023, pour une durée de trois ans renouvelables. Cette labellisation témoigne de la volonté de PAREF Gestion d'intégrer les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa stratégie d'investissement et de gestion.

La démarche ISR de PAREF Evo s'articule autour de deux axes principaux :

1. La maîtrise de l'empreinte environnementale : La SCPI met l'accent sur quatre enjeux environnementaux majeurs, c'est-à-dire l'énergie, le carbone, la gestion de l'eau et la pollution. Ces critères représentent 50% de la note ESG globale du fonds, reflétant l'importance accordée à la performance environnementale des actifs.
2. L'amélioration du confort et du bien-être des occupants : PAREF Evo prend en compte l'évolution des besoins des utilisateurs de bureaux et de locaux d'activité. La SCPI se concentre sur la qualité des locaux, l'accessibilité et les services aux occupants afin de créer des espaces de travail confortables et conviviaux (pilier Social de la note ESG).

Pour atteindre ses objectifs ESG, PAREF Gestion a renforcé sa gouvernance (pilier G). L'engagement des parties prenantes, notamment les locataires et les prestataires, est considéré comme crucial pour améliorer la performance environnementale des bâtiments. Les critères de gouvernance représentent 23% de la note ESG globale du fonds.

Dans une démarche visant à accroître l'attractivité de PAREF Evo, la société de gestion a récemment annoncé une réduction significative du délai de jouissance. Auparavant fixé à 5 mois, ce délai est désormais ramené à 1 mois.

Concrètement, les nouveaux associés pourront prétendre à percevoir leurs premiers revenus le premier jour du deuxième mois suivant leur souscription. Cette décision devrait renforcer l'attrait de la SCPI auprès des investisseurs en quête de rendements plus rapides.

PAREF Evo se positionne comme une SCPI innovante, alliant performance financière et responsabilité sociale et environnementale. Son focus sur l'Europe centrale – et plus particulièrement la Pologne – lui permet de bénéficier du dynamisme économique de la région. La récente réduction du délai de jouissance témoigne de la volonté de la société de gestion de s'adapter aux attentes des investisseurs.

À l'avenir, il sera intéressant de suivre l'évolution de PAREF Evo, notamment en ce qui concerne sa possible expansion vers d'autres pays d'Europe centrale, ainsi que ses progrès en matière de performance ESG. La SCPI s'est engagée à tenir régulièrement informés ses associés des actions entreprises dans le cadre de sa démarche ISR, ce qui devrait contribuer à renforcer la transparence et la confiance des investisseurs.

En conclusion, PAREF Evo se présente comme une opportunité d'investissement intéressante pour les épargnants cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier sans renoncer à une performance financière de premier plan, et tout en contribuant à un impact positif sur l'environnement et la société.