SCPI Remake Live : une stratégie d’investissement diversifiée et agile

Remake Live a su tirer parti des bouleversements du marché immobilier pour se positionner avantageusement par rapport à la concurrence. Au premier semestre 2024, la SCPI a ainsi collecté 130 millions d'euros, s'octroyant 8% de parts de marché. Cette performance la place dans le top 5 des collecteurs du secteur, selon les données de l'ASPIM.

Le succès de Remake Live s'explique en grande partie par ses taux de distribution attractifs, supérieurs à 7,5% depuis son lancement en 2022. Ces chiffres contrastent nettement avec la moyenne du marché, qui oscille autour de 4,5% selon l’ASPIM.

Pour 2024, les perspectives restent très encourageantes avec un taux de distribution anticipé (non garanti) pour Remake Live compris entre 7% et 7,50%.

Dès le départ, la SCPI a adopté une approche exigeante basée sur la valeur foncière, privilégiant les immeubles acquis en pleine propriété sur de grandes emprises foncières. Cette stratégie s'accompagne d'une diversification géographique et typologique audacieuse.

Profitant des turbulences du marché immobilier observées dès 2022 avec la résurgence non anticipée de l’inflation, Remake Live a orienté ses investissements vers les pays ayant réagi le plus rapidement à la hausse des taux, donc ceux où les prix immobiliers avaient le plus corrigé. Cette agilité a permis à la SCPI de constituer un portefeuille d'actifs acquis dans des conditions avantageuses, offrant des rendements locatifs élevés.

Au 31 août 2024, le portefeuille de Remake Live comprenait 40 immeubles répartis dans 6 pays européens avec une durée résiduelle moyenne des baux de plus de 8 ans. Cette diversification géographique, avec seulement 35% du portefeuille situé en France, témoigne de la capacité de la SCPI à saisir les opportunités au-delà des frontières nationales.

Une des caractéristiques distinctives de Remake Live est son engagement social. En effet, la SCPI consacre entre 5 et 10% de sa collecte à des actifs à fort impact social, sans nécessairement viser une performance financière. Cette initiative a déjà permis la création de 174 logements sociaux, d'urgence ou inclusifs avec 30 millions d'euros engagés dans 7 projets.

Cette approche unique dans le paysage de l'épargne immobilière collective permet à Remake Live de répondre à des enjeux sociétaux cruciaux tout en diversifiant ses engagements au-delà de la simple performance économique. Il n’est donc pas surprenant que cette SCPI ait pu obtenir le label ISR quelques mois seulement après son lancement.

Malgré ses performances impressionnantes, Remake Live évolue dans un secteur qui reste soumis aux principaux risques inhérents à tout investissement immobilier. La société de gestion rappelle d’ailleurs – conformément à la réglementation en vigueur – que l'investissement en parts de SCPI constitue un placement à long terme, comportant des risques de perte en capital et de liquidité.

Néanmoins, la stratégie de Remake Live, combinant opportunisme tactique, diversification géographique et engagement social, semble particulièrement adaptée pour profiter d’un marché immobilier en pleine mutation. Cette SCPI vise à devenir un acteur de référence de l'épargne immobilière responsable, conciliant valeur financière et utilité sociale.

Son succès commercial spectaculaire témoigne incontestablement de l'appétit des investisseurs pour des solutions d'épargne immobilière alliant performance financière et impact social positif.