Comparatif : SPPICAV & FIP
| SPPICAV | FPI | |
| OBJECTIFS | Distribution d’un revenu et d’une plus value potentielle | |
| COMPOSITION DE L'ACTIF | Immobilier (> 60%) Immeubles en direct, terrains, parts et actions de sociétés immobilières, actions de SIIC (< 9%) Liquidités (> 10%) Actifs financiers (< 30%) Titres et OPCVM actions, obligations, etc. | Immobilier (> 60%) Immeubles en direct, terrains, parts et actions de sociétés immobilières Liquidités (> 10%) Actifs financiers (< 30%) Titres et OPCVM actions, obligations, etc. |
| OBLIGATION DE DISTRIBUTION | 85% du résultat (loyers nets et intérêts financiers) 50% des plus values | 85% du résultat (loyers nets et intérêts financiers) 85% des plus values |
| MODALITÉ DE SOUSCRIPTION | Au comptant (compte titre et assurance vie) | Au comptant (compte titre et assurance vie) À crédit |
| REVENTE DES PARTS | Système de retrait, au moins 10% de l’actif est affecté à assurer la liquidité | |
| NIVEAU DE RISQUE MODÉRÉ À ÉLEVÉ | L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque des OPCI par rapport à d’autres produits. Sur l'échelle de risque comprise de 1 à 7, 7 étant le niveau le plus risqué, les OPCI offrent généralement un risque de 3 ou 4 sur 7. Cet indicateur signifie la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de la part de la société de gestion à satisfaire une demande de rachat. L’indicateur de risques part de l’hypothèse que l’investisseur conserve l'OPCI le temps de détention minimum recommandé par la société de gestion, qui se situe généralement entre 8 et 10 ans. | |
| PRINCIPAUX AVANTAGES | Diversification de l’actif, variété des stratégies de gestion, liquidité, accès à l’immobilier, gestion déléguée, mutualisation locative, souplesse d’investissement | |
| PRINCIPAUX RISQUES | Risque de perte en capital, risque lié à la gestion discrétionnaire, risques liés à des investissements dans des actifs / contrats financiers, risques liés au recours à l'endettement et au crédi et risque de liquidité | |
| PRINCIPALES SOCIÉTÉS DE GESTION | Alundi ImmobilierR, Nami AEW Europe, La Française REM, Ciloger, Viveris REIM | |
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