"Il reste deux semaines aux contribuables pour minorer leur impôt sur le revenu 2023. Dans un éventail restreint de solutions (FIP-FCPI, Sofica, Girardin industriel, etc.), on trouve les SCPI fiscales.Ces véhicules collectifs déclinent des dispositifs fiscaux existant dans la détention immobilière en direct, avec des tickets d’entrée de l’ordre de quelques milliers d’euros."
Loger de l’immobilier au travers des SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou d’un PER (plan d'épargne retraite) individuel reste pertinent dans le cadre de la constitution d’une épargne à long terme. C’est l’occasion de combiner les avantages juridiques et fiscaux de ces enveloppes de détention et ceux des SCPI, à condition de sélectionner des contrats adaptés et des SCPI aux solides fondamentaux.
L’assurance-vie et le PER sont deux outils complémentaires, utiles à l’épargnant pour se constituer une épargne à moyen et/ou long terme. L’assurance-vie permet de diversifier ses placements sur différentes catégories d’actifs (actions, obligations, immobilier, non coté) tout en conservant une disponibilité à tout moment des capitaux placés.
Loger de l’immobilier au travers des SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou d’un PER individuel reste pertinent dans le cadre de la constitution d’une épargne à long terme. C’est l’occasion de combiner les avantages juridiques et fiscaux de ces enveloppes de détention et ceux des SCPI, à condition de sélectionner des contrats adaptés et des SCPI aux solides fondamentaux.
Plusieurs solutions financières, rapides et efficaces, existent pour adoucir son addition fiscale. Sous réserve d'y souscrire d'ici au 31 décembre 2023, elles permettent aux contribuables de réduire leur impôt sur les revenus de cette année, à payer l'an prochain. Les avantages fiscaux ne doivent pas faire perdre de vue les risques que comportent certains investissements et les contreparties exigées, notamment en matière de durée de détention minimale. Les Français qui y souscrivent devront aussi s'assurer que les solutions choisies correspondent à leur profil d'imposition, mais aussi à leurs projets et affinités.
Même si une vingtaine de SCPI ont annoncé cet automne une baisse de la valorisation de leurs parts, après expertise de leur patrimoine arrêtée au 30 juin 2023, tous les fonds immobiliers ne sont pas logés à la même enseigne.
« Si certains baissent leur prix de part, on ne constate pas de recul des loyers, soutient Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance. Les SCPI sont de parfaits outils pour distribuer des revenus. Il ne faut donc pas céder à la panique et les conserver. »
Ces supports, qui permettent d’investir dans un parc immobilier professionnel – bureaux, commerces, entrepôts, cliniques, etc. – sont prisés du grand public pour leur accessibilité, à partir de quelques milliers d’euros, et leur rendement : 4,5 % en moyenne l’an dernier. Mais la brusque remontée des taux d’intérêt intervenue ces derniers mois a bousculé ce marché dit de la « pierre papier ». [...] Mais d’autres facteurs entrent en ligne de compte. « Ce sont surtout les grosses SCPI qui souffrent car elles sont très majoritairement investies en bureaux à Paris et en région parisienne, où l’on trouve de grands ensembles qui se louent moins bien », note Jérémy Schorr, Directeur commercial de la plateforme Primaliance.
Eres va aiguiser les appétits des fonds de private equity en France et à l’international. Le groupe présent dans l’épargne salariale, l’épargne retraite et l’actionnariat salarié est détenu par IK Partners, qui a décidé de remettre sa participation en vente, selon les informations de L’Agefi.
La société de gestion annonçait la baisse du prix de part de trois de ses sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), pesant près de 10 % du marché.
La SCI Primaliance Immo Trend, cocréée par La Française REM et Primaliance, enregistre une collecte nette de 53 millions d’euros au 1er juillet avec une exposition immobilière de plus de 96 %, principalement via les SCPI.