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Janvier 2021 – Même si d’après l’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM), les épargnants ont montré un moindre appétit pour la pierre-papier en 2020, il n’en reste pas moins que « l’engouement pour les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ne se dément pas », indique Jérémy Schorr, Directeur commercial chez Primaliance […] Ainsi, par exemple, comme le précise Jérémy Schorr, « les contribuables n’ayant pas encore atteint le plafond annuel des niches fiscales autorisé (10 000 euros) peuvent acquérir des parts de SCPI fiscales Pinel ».

Novembre 2020 – Les SCPI semblent bien résister à la crise résultant de l’épidémie de la Covid-19, mais comme pour tout produit d’épargne, il convient d’être sélectif et cartésien dans le choix des SCPI. Jérémy Schorr, Directeur commercial de Primaliance, a retenu cinq critères pour aider l'investisseur à faire son choix.

Novembre 2020 – Le 23 octobre dernier a été lancé un label ISR pour les fonds immobiliers et notamment les SCPI. Il a été créé afin d'aider les particuliers à mieux identifier les placements suivant cette stratégie. Selon 27 sociétés de gestion de SCPI interrogées par Primaliance, vingt-six ont répondu vouloir engager les démarches pour décrocher cette distinction [...] « Il faut dire que les jeunes SCPI intègrent d'office ce critère. La plupart comptent dans leur portefeuille des actifs neufs ou récents, autrement dit plutôt bien notés en termes de performance énergétique, donc peu énergivores », nuance Jérémy Schorr, Directeur commercial de Primaliance.

Octobre 2020 – « Une fois terminé l’engagement locatif, il faut attendre la revente des immeubles, qui prend de 2 à 4 ans », explique Jérémy Schorr, Directeur commercial de Primaliance. Le rendement de ces SCPI est faible voire nul, mais cela pourrait changer : lancée cet été, Kyaneos Denormandie est la première à s’engager sur un objectif de rendement.

Septembre 2020 – L’une des qualités des SCPI est justement de pouvoir répondre à de nombreux besoins différents. « Les objectifs peuvent être très différents, ils vont d’un complément de retraite à la volonté de se constituer un patrimoine, ou encore en prévision d’une donation avec réserve d’usufruit », liste Jérémy Schorr, Directeur commercial chez Primaliance, qui parle d’un produit « couteau suisse » [...] Jérémy Schorr se montre optimiste : « Si l’on regarde les chiffres de l’immobilier sur 50 ans, à chaque fois qu’il y a eu des crises le marché a baissé mais relativement peu et sur de courtes périodes avant de repartir très vite ». La pierre semble encore avoir de beaux jours devant elle. Et la pierre-papier aussi.

Septembre 2020 – En pratique, il est communément admis que sous le seuil de 90% d’occupation, ce taux doit être particulièrement suivi. « Un TOF qui diminue trop doit alerter, car il peut y avoir des soucis de gestion, mais cela peut aussi représenter une opportunités », indique Jérémy Schorr, Directeur commercial de Primaliance. « Par exemple, lorsque la société de gestion décide de revendre les immeubles et réinvestit après, l’opération peut alors se solder par une augmentation du rendement. »

Septembre 2020 – Jérémy Schorr, Directeur commercial de Primaliance, observe que « depuis quelques années, de nouvelles SCPI spécialisées dans les actifs de santé sont apparues. Elles détiennent des actifs récents, qui répond à un besoin sociétal et attirent les investisseurs. » [...] Jérémy Schorr note aussi que « la SCPI reste un produit de rente, qui doit être une source de complément de revenus. Les investisseurs sont donc particulièrement attentifs à son taux de rendement moyen, qui devrait rester attractif en 2020 en s'établissant entre 3,9% et 4%. »

Juillet 2020 – Vous souhaitez investir dans l'immobilier via des SCPI ? Mais comment choisir, sur la base de quels critères ? Découvrez les points de vigilance et les éléments de comparaisons des performances. Par Jérémy Schorr, Directeur commercial de Primaliance.

Juin 2020 – Surtout que « plus de 95 % des OPCI sont logés dans l’assurance-vie [cer­tains peuvent être achetés en direct ou via un compte-titres] », informe Mickael Hamou, consultant chez Primaliance, un site spécialisé dans la distribution de la pierre-papier.

Juin 2020 – Faut-il se lancer actuellement, alors que les conditions de crédit semblent s'engager vers un durcissement ? Pour le moment, les taux restent historiquement bas, selon les spécialistes, mais d'autres aspects sont à prendre en considération. « Il faut le faire si on peut le faire, compte tenu de son âge, de ses objectifs, de son horizon de placement », estime-t-on chez Primaliance. « Mais il est important de garder à l’esprit qu’un investisseur qui se lance aujourd’hui ne verra son placement se concrétiser qu’en 2021 : il faut compter 1 à 2 mois pour sortir le financement et 6 mois pour le délai de jouissance des parts, soit probablement après le choc de la baisse des rendements. »