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Selon le code monétaire et financier (article L214-50), la SCPI se définit comme un véhicule ayant pour objet exclusif l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. La SCPI peut procéder à des travaux d'amélioration, mais les ressources affectées aux travaux d'agrandissement et de reconstruction sont limitées.

La cession des immeubles est possible, sous réserve qu'elle ne présente pas un caractère habituel et de respecter une durée de détention minimale de 6 ans. La SCPI est donc un placement immobilier de long terme dont l'objectif consiste à distribuer un revenu régulier à ses associés.

Il existe deux types d'OPCI : les SPPICAV – des OPCVM immobiliers qui présentent un objectif mixte plus value et rendement – et des FPI que l'on peut souscrire à crédit et qui visent principalement la distribution d'un revenu régulier.

En résumé :

• Principe : Investissement dans des immeubles résidentiels anciens en en vue de leur réhabilitation ;
• Avantage fiscal : Objectif de réduction d’impôts d’environ 18% du montant investi net des frais de collecte ;
• Durée du placement : 15 ans ou plus ;
• Minimum d’investissement : 5.000 euros ;
• Risques : Pas de garantie sur le revenu potentiellement distribué, la valeur du capital, la liquidité des parts.

En résumé :

• Principe : Investissement dans les SCPI de logements neufs ou rénovés ;
• Avantage fiscal : Réduction d’impôts correspondant à 12%, 18% ou 21% de l’investissement ;
• Durée du placement : 15 ans ou plus ;
• Minimum d’investissement : 5.000 euros ;
• Risques : Pas de garantie sur le revenu potentiellement distribué, la valeur du capital ou la liquidité des parts.

En résumé :

• Principe : Investissement dans des logements anciens à rénover ;
• Avantage fiscal : Réduction d’impôts correspondant à 22% ou 30% des dépenses de travaux ;
• Durée du placement : 16 ans ou plus ;
• Minimum d’investissement : 5.000 euros ;
• Risques : Pas de garantie sur le revenu potentiellement distribué, la valeur du capital et la liquidité des parts.

Il existe deux types d'OPCI : les SPPICAV, des OPCVM immobiliers qui bénéficient de la fiscalité des produits financiers et les FPI qui – comme les SCPI – restent soumis à la fiscalité des revenus fonciers.

Qui sommes-nous ?

Leader de la distribution de parts de SCPI et OPCI en architecture ouverte, nous fournissons aux investisseurs et aux Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP) une expertise reconnue en matière de placements immobiliers et un service complet d’accompagnement à l’investissement.

Les Organismes de Placement Collectifs Immobilier (OPCI) sont des supports de placement non garantis. Ils doivent être acquis dans une optique de long terme avec un objectif de diversification patrimoniale.

En résumé :

• Principe : Investissement dans les SCPI de logements anciens à rénover ;
• Avantage fiscal : Réduction d'impôts correspondant à 12%, 18% ou 21% de l'investissement ;
• Durée du placement : 12 ans ou plus ;
• Minimum d’investissement : 10.000 euros ;
• Risques : Pas de garantie sur le revenu potentiellement distribué, la valeur du capital et la liquidité des parts.

Découvrez les différents acteurs qui interviennent dans la gestion et le contrôle de la SCPI afin d'assurer la transparence des informations fournies aux investisseurs.

La fiscalité des SCPI de rendement suit le principe appliqué aux investissements immobiliers directs.